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    RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    7115_Reserviert RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    7115_Reserviert
    • 7115_Reserviert RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Wohnzimmer möbliert RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • WoZi mit S/W-Ausrichtung RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Süd-West-Loggia RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Ausblick RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Blick vom Balkon RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Schlafzimmer RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Kinderzimmer RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Küche RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Aussparungen für WaMa/SpüMa RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Flur RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Bad RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Treppenhaus RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Hauseingang RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe
    • Hauszugang RESERVIERT - Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7115-ST / ID: 20575946)
    81925 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,90 m²
    Nutzfläche ca.
    68,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Effizienter Grundriss mit Gestaltungspotenzial in Isar-Nähe

    Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren und bietet mit seinem hervorragend effizienten Grundriss einen günstigen Einstieg in die 3-Zimmer-Klasse.

    Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und führt zur Loggia.

    Die Elektrik der Wohnung wurde auf einen modernen Stand gebracht. Eine Vollwärmeschutz wurde nachträglich angebracht. Größere Maßnahmen sind in der Wohnanlage aktuell nicht geplant. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (32 Wohnungen auf 4 Häuser) beläuft sich auf mehr als € 200.000.

    Ein TG-Einzelstellplatz ist für zusätzlich € 25.000 mitzuerwerben. Dieser befindet sich in einer ca. 2 Gehminuten entfernten Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung € 499.000 + Stellplatz € 25.000 = € 524.000

    + Süd-West-Loggia
    + Erneuerte Elektrik
    + Einbauküche (mit Herd, Ofen und Aussparungen für Wasch- und Spülmaschine)
    + Einbauschrank im Flur
    + 2-fach verglaste Kunststofffenster
    + Parkett (Ein Abschleifen ist bei Erhalt zu empfehlen)
    + Wannenbad
    + Großzügiges Kellerabteil
    + Vollwärmeschutz
    + TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000)

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 66.90qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Diele: ca. 7,04 m²
    Flur: ca. 1,42 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 19,14 m²
    Küche: ca. 7,15 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,75 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,14 m²
    Bad: ca. 3,50 m²
    Balkon: ca. 3,51 m² / 2 = ca. 1,75 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 66,90 m²

    Hausgeld: 292,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    127.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    OBERFÖHRING - mit hohem Freizeitwert

    Nur wenige Minuten vom Englischen Garten/Isar entfernt bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur:

    + Busverbindung zu U6 Studentenstadt (28 Fahrtminuten bis Marienplatz)
    + Supermärkte, Discounter und Drogerie ab 5 bis 10 Gehminuten erreichbar
    + Englischer Garten in 3 Radfahrminuten erreichbar
    + Grundschule in nur 5 Gehminuten erreichbar
    + Realschule mit ÖPNV in insgesamt 10 min erreichbar
    + Trambahn-Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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