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    EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT

    543.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Titelbild Reserviert EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Wohnzimmer EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Küche mit Blick zur Loggia EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Essecke EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Kücke mit Blick zum Flur EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Essecke mit Blick zur Loggia EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Zugang Wohnzimmer EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Detail Bodenleiste EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Bad mir Wanne EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Detail Dusche EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Blick ins Bad EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Gäste WC EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Schlafzimmer EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Blick ins Schlafzimmer EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT
    • Flur EXKLUSIV + GANZ OBEN + ISARNÄHE + HOHER FREIZEITWERT

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6152-AK / ID: 17590043)
    81927 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    01715443433, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    543.900,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    30.04.2019
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dachgeschoss (ohne Schrägen) Wohnhighlight mit hohem Freizeitwert

    Diese exklusive Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten und kürzlich sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Bei der Sanierung sind sowohl am Gemeinschaftseigentum, sowie an der Wohnung umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der großzügigen Diele, vorbei an dem separaten WC und der Abstellkammer zu den anderen Räumen, welche alle von dem Flur aus zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang über die Küche zur Süd-Loggia. Diese bietet einen ungehinderten Blick ins Grüne. Die Küche mit neuwertigem Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten ist außerdem separat zugänglich.

    Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung.

    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für € 25.000,- erworben werden.

    + Loggia mit Süd-Ausrichtung
    + großzügiger Wohn-/Essbereich
    + Personenaufzug
    + hell gefliestes Bad mit Wanne, Rain-Shower und Waschmaschinenanschluss
    + separates WC
    + Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch (im Kaufpreis enthalten)
    + Parkett
    + Abstellkammer
    + Kellerabteil, mit eigenem Licht- und Stromanschluss
    + TG-Einzelstellplatz optional für € 25.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 83.00qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Gesamt-Wohnfläche 83 m² :

    Wohnzimmer ca. 20 m²
    Schlafzimmer ca. 15 m²
    Kind ca. 12 m²
    Küche ca. 12 m²
    Bad ca. 4 m²
    WC ca. 2 m²
    Flur ca. 13 m²
    Kammer ca. 3 m²
    Loggia ca. 2 m² (1/2 von 4 qm)

    Hausgeld: 365,74 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    60.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2019/07/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    OBERFÖHRING - ISARNÄHE

    Der Stadtteil Oberföhring liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

    Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

    Die Wohngegend überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck-Allwetteranlage, ein Golf- und Tennisplatz, ein Hallenbad, sowie diverse Reiterhöfe, die Nähe zum Feringasee und zum Poschinger Weiher bieten für die gesamte Familie das passende Sport- und Erholungsprogramm. Dank der neuen Trambahnlinie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits in 20 Autominuten erreichbar.

    Eine Grundschule (mit Tagesstätte für Grundschüler von 6 - 10 Jahren), Kita und Kindergarten sind in ca. 5 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen mit der Trambahn bzw. dem Fahrrad zu erreichen.

    + Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, S-Bahn Linie S8, 4 Gehminuten zur Trambahn (Linie 37) und Buslinie 50
    + Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, etc. sind fußläufig erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 01715443433, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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