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    EXKLUSIVE UND RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN BESTLAGE ALTBOGENHAUSEN

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1990
    Bild 1 EXKLUSIVE UND RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN BESTLAGE ALTBOGENHAUSEN
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (849 / ID: 16499691)
    81679 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer absolut ruhig gelegenen kleinen Wohnanlage in Bestlage von Altbogenhausen. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Straßenbahn (Linie 17) oder dem Bus (Linie 54) gelangt man schnell in die City. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zu den Maximiliansanlagen, der Isar sowie zum Englischen Garten. Die Wohnung besticht durch eine exklusive und hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Zuschnitt und ist ideal nach Osten ausgerichtet.
    Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige „alte Pschorrvilla“, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut worden ist. Ende der 80er/Anfang der 90er Jahre haben sich die ehemaligen Eigentümer dazu entschlossen, den Anbau komplett neu, im Stil eines Gründerzeit-Altbaus, zu gestalten und auch den unter Denkmalschutz stehenden angrenzenden Altbau von Grund auf zu renovieren.

    Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente. Über einen kleinen Flur wird die Wohnung betreten. Das angrenzende sehr helle und ca. 24 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang auf den ca. 6,3 m² großen Südostbalkon, auf dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können.
    Die Küche ist derzeit mit einer hellen Einbauküchenzeile mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem gibt es im Wohn-/Esszimmer einen praktischen weißen Schreinereinbauschrank.
    Das Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite schließt sich an. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon.
    Das Badezimmer ist mit hellen hochwertigen Fliesen- und Sanitärkeramiken ausgestattet und verfügt über eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

    Die Wohnung ist sehr exklusiv und hochwertig ausgestattet. In allen Räumen befinden sich weiße Sprossenfenster- und Innentüren, Rollläden an den Fenstern und massives Fischgrätparkett. Zudem weist die Wohnung eine attraktive „Altbau-Raumhöhe“ auf.

    Die kleine Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der genügend Abstellfläche bietet. Im Haus sind eine Gemeinschaftswaschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

    Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 232,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Ideale und absolut ruhige Bestlage in Altbogenhausen
    • Fußläufige Nähe zu den Maximiliansanlagen, der Isar sowie zum Englischen Garten
    • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 17, Bus Linie 54)
    • Gepflegte, kleine Wohnanlage => ehemalige „alte Pschorrvilla“
    • Attraktive Raumaufteilung
    • Massives Fischgrätparkett
    • Helle Einbauküchenzeile mit Marken-Elektrogeräten
    • Hochwertig gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
    • Rollläden
    • Weiße Sprossenfenster- und Innentüren
    • ca. 6,3 m² großer Balkon nach Südosten
    • Kellerraum
    • Gemeinschaftswaschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte
    • Fahrradkeller
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 140 kWh (m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 2001


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.

    Besuchen Sie auch unsere homepage unter: www.rosemariebaur-immo.de
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    140 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • G
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Altbogenhausen ist eine privilegierte und ruhige Top-Wohngegend in München. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnanlagen in historisch attraktiver Altbau-Umgebung prägen das Bild. Hier wohnt man umgeben von einer guten Infrastruktur in reizvoller Lage. Die Maximiliansanlagen, die Isar sowie der Englischen Garten bieten viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
    Altbogenhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, sämtliche Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, hervorragende Sport- und Freizeitinfrastruktur sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen.
    In die Münchner Innenstadt gelangen Sie einerseits in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die fußläufig erreichbare Straßenbahn (Linie 17) gewährleistet auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahn. Ebenso ist der Bus (Linie 54) nicht weit entfernt. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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