Dachterrassentraum in Bogenhausen/Johanneskirchen

Kaufpreis

935.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	89,49 m²		Nutzfläche ca.	97,94 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2012
Verfügbar ab	Ab sofort		Etage	4 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Barrierefrei - Lichtverwöhnt - Beeindruckend!
Wohnungen wie diese gibt es nicht häufig. Neben einer exklusiven Ausstattung mit ausgesuchten Materialien, einem weitläufigen Raumkonzept und einer gewissen Erhabenheit wartet diese erstklassige Wohnung mit einer wunderschönen Südwest-Terrasse mit fast 14m² auf! Eine Traumwohnung für all diejenigen, die gerne ganz oben, luftig mit Freiraum und Privatsphäre, wohnen.
Viel Licht und Privatsphäre erwartet Sie in dieser Wohnung und insbesondere im offen gestalteten Wohn-Koch-Essbereich. Kommunikativ und interessant geschnitten, mit Zugang zur Sonnen-Terrasse, überzeugt dieser Bereich auf Anhieb. Beide Schlafzimmer sind gut dimensioniert und zum absolut ruhigen Innenhof nach Nordosten ausgerichtet. Besonders edel wirkt der dunkle Parkettboden im Landhausdielenformat in den beiden Schlafräumen. Durch exklusives Wohlfühlambiente überzeugt das geräumige Badezimmer in unaufdringlicher, zeitloser Farbgestaltung und mit wertiger Markenausstattung. Das Fenster zum Innenhof und zusätzlich die Lichtkuppel sorgen für Tageslichteinfall und Lüftungsmöglichkeit.
Umweltbewusstes Wohnen und zugleich niedrige Heizkosten werden durch die Versorgung mittels Wärmepumpenheizung/Geothermie gewährleistet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles mit Energieeffizienzklasse A, inkl. stufenlosem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung bei gleichzeitig bereits herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann gemietet oder ggfs. nach Absprache gekauft werden - Details hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

- Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern
- Großformatiges Feinsteinzeug in Diele, Bad und Wohnzimmer
- Extravagante Lichtkuppeln in Diele und Bad
- Großzügige Südwest-Dachterrasse mit elektr. Markise samt Frontsegel und Windsensor
- Überdachter, kleiner Nordost-Balkon am Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektro-Geräten (Miele u. ä.)
- Exklusives Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, formschönen Sanitärgegenständen, Fenster, Lichtkuppel u.v.m.
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Praktische Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- Großzügige Grünflächen im Innenhof
- Geothermieanschluss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Großzügiges Kellerabteil
- Lift bis in die Wohnetage - schwellenloser Zugang
- U.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 345,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	44.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/12/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

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