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    Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Bergpanorama vom 13ten Stock - Süd Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    Bergpanorama vom 13ten Stock - Süd
    • Bergpanorama vom 13ten Stock - Süd Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Sie schlafen später im 13. Stock - Ost Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Hoch hinaus in den 13.Stock Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • gepflegtes Objektentree Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • kürzlich neu renoviertes Gebäudeentree Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Zwei Aufzüge führen hinauf Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Nottreppenhaus in sehr guter Betonqualität Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • U Bahn Vis-a-Vis Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Leben unweit des Rosenkavaliersplatzes Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Essen, Shoppen, Leben - gegenüber Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Chillig leben am Rosenkavalierplatz Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Grundriss Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama
    • Information Chance auf MEHR-WERT am Arabellapark - 3 Zimmer über den Dächern von Bogenhausen mit Alpenpanorama

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (878085 / ID: 15903742)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    im Nießbr. bewohnt
    Etage
    13 von 16
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hier erhalten Sie HEUTE die Chance auf eine 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Arabellapark mit vielerlei Vorteilen und Mehrwert: Alpenpanorama, kurz- bis miittelfristige Eigennutzung und Möglichkeiten der Abschreibungen. Was will man mehr! Die Wohnung im 13. Stockwerk eines Hochhauses mit 16 Stockwerken verfügt über ca. 93 qm Wohnfläche und wird mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit gegenüber einer über 90 jährigen betagten Bewohnerin verkauft. Die schöne nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnung mit zwei Loggien ist in einem gepflegten und baujahrstypischen Zustand. Hier ergibt sich für später ein Modernisierungspotenzial und Möglichkeiten zur Abschreibungen. Bedingt durch das hohe Lebensalter der Verkäuferin kann von einer zumindest mittelfristigen Nutzung der Immobilie ausgegangen werden. Beim Eintreten in die Wohnung in einen L-förmigen Flur erreichen Sie jedes Zimmer vom Flur aus: geradeaus das geräumige Schlafzimmer - nach Osten ausgerichtet und mit einer Loggia vorgelagert versehen - und zur rechten Seite angeordnet befinden sich Arbeitszimmer und das geräumige Wohnzimmer - ebenso mit einer vorgelagerten großen Loggia gen Süden ausgestattet. Hier haben Sie einen tollen Blick auf die bayerische Metropole und das Alpenpanorama. Sie erwerben die Wohnung im Nießbrauch oder alternativ mit einem notariellen Mietvertrag auf Lebenszeit. Dadurch ergibt sich für Sie JETZT die Chance, die Wohnung zu deutlich günstigeren Konditionen als dem üblichen Marktpreis und weitaus günstiger als Vergleichsobjekte in diesem Quartier zu erwerben. Nach Eintritt des Erbfalles würde diese Wohnung sehr viel teurer angeboten werden!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Wohnung wirkt gepflegt und gebrauchsfähig, ist aber grundsätzlich nicht mehr auf dem heutigen Zeitgeschmack, sodass die Sanitäreinheiten und die Küche für den eigenen Anspruch modernisiert gehören. Dies ist erst nach Ableben der Bewohnerin möglich! Dennoch erfüllt die Grundrissgestaltung heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes und helles Wohnen, da alle Räume, mit Ausnahme von Gäste-WC und Bad, mit Fenster versehen sind. * bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer * Stäbchenparkett als Bodenbelag im Wohnzimmer * Teppichboden in den sonstigen Wohnräumen * türhochgefliestes Türkies Bad und Toilette mit weißem Mosaikfliesenfußboden * zur Wohnung gehört ein Speicherabteil



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung wird im Nießbrauch, das heißt mit einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit als Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft. Die jetzige Bewohnerin, eine 91 jährige Dame, darf damit bis zum Ableben in der Wohnung verbleiben und trägt lediglich die Kosten des ordentlichen Unterhalts.

    Das Objekt verfügt über keinen Pkw-Stellplatz; somit muss hier keine Ablöse für den Stellplatz erbracht werden.

    Grundsätzlich ist die Wohnung auch WG-geeignet.

    WIR WEISEN AN DIESER STELLE DARAUF HIN, DASS DIE WOHNUNG AUFGRUND DER BETAGTHEIT DER EIGENTÜMERIN NICHT BESICHTIGT WERDEN KANN. Wir bitten um Verständnis.
    Unterlagen zum Objekt können aber bei berechtigtem Interesse vorgelegt werden. Die Eigentümerin wird durch einen Rechtspfleger/Betreuer vertreten.

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt vis-a-vis der U-Bahnstation Arabellapark. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung am dortigen Stadteilplatz, dem Rosenkavaliersplatz. Der Stadtteil Bogenhausen mit Alt-Bogenhausen zählt zu den besten Wohnlagen Münchens. Der Arabellapark wurde als Stadtteilszentrum für Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit konzipiert und ist vor allem durch seine Infrastruktur, Freizeit- und Parkflächen und gute verkehrstechnische Anbindung sehr beliebt. Der dem Objekt gegenüberliegende Rosenkavalierplatz unterhält einen Wochenmarkt und beheimatet viele Geschäfte, Cafes, Boutiquen und Restaurants. Ebenfalls sind zahlreiche städtische und private Kliniken sowie Arztpraxen in diesem Areal beheimatet.

    Gegenüber des Objektes befindet sich die U-Bahn und Bushaltestelle *Arabellapark* mit der U4 sowie den Buslinien 154, 183, 184, 185 und 187. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    E-Mail muenchen@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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