Bogenhausen - Modernes Flair mit sonniger Südloggia und Blick ins Grüne

Kaufpreis	669.000,00 €		Preis/m²	8.440,58 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	79,26 m²		Nutzfläche ca.	3,36 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1990
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1990 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Es verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Schön begrünte Freiflächen umsäumen die gesamte Anlage und gehen in den Prinz-Eugen-Park über.

Der aktuelle Energieausweis und der Grundriss befinden sich derzeit in Erstellung, beide Dokumente werden zeitnah nachgereicht.

Helles, modernes Flair mit ca 79 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und besticht durch die gehobene Ausstattung. Die sonnige
Süd-West Loggia bietet viel Erholung und Ausblick in den ruhigen Innenhof.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Loggia
•Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Ruhiges Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
•Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (der Raum wird derzeit als Büro genutzt)
•Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•2018: Einbau eines neuen Eichenparkettbodens
•2022: Einbau neuer Fenster und Anbringung von Marmor-Fensterbrettern
•2022: Anbringung elektrischer Jalousien

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 82.62qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 365,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	85.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2018/07/11

Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße an der Schnittstelle Bogenhausen, Oberföhring und Johanneskirchen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die beste öffentliche Verkehrsverbindung aus. Diverse Buslinien, die Straßenbahn mit der Linie 37, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bekannte Biergärten, vielseitige Restaurants und kleine Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diverse Sporteinrichtungen und die weitläufigen Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Prinz-Eugen-Park
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen 

Stadtteil-Portrait

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