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    Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,05 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1986
    Wohnbeispiel Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Dachgeschoss Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
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    • Dachgeschoss Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Dachgeschoss Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Dachgeschoss Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Dachgeschoss Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Schlafzimmer Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Esszimmer o. Kinderzimmer 1 Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Kinderzimmer 2 Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Diele Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Bad Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Bad-Details Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Hausansicht Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick
    • Aussicht Bogenhausen/Johanneskirchen - Individuelle Maisonette mit sonniger Dachterrasse und weitem Blick

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13839 / ID: 19506036)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Preis/m²
    7.628,14 €
    Provision
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,05 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1986
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahre 1986, solide Bausubstanz, laufend modernisiert, Marmor-Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume wie Wasch-Trocken- und Bügelraum sowie Tiefgarage mit sensorelektrischer Toröffnung, großen Einzellstellplätzen und zwei Autowaschplätzen, gepflegte Grünanlagen umsäumen das Ensemble, der schön begrünte Innenhof mit Baumbestand und Kinderspielplatz bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten.

    Großzügiges und individuelles Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem Balkon und einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit weitem Blick über München.

    Wohnebene 5.OG:

    •Lichterfülltes großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Teil-Wintergarten
    •Ca. 15 m² große Dachterrasse mit Natursteingranit in Westausrichtung (uneinsehbar)
    •Ca. 5 m hoher, offener Giebel
    •Inhome-/outhome-Konzept mit Solarlux-Fensterschiebetüren zum Wohnraum (vollständige Öffnung zur Terrasse)
    •Sonderanfertigungen von hochwertigen weißen Holzsprossenfenstern
    •Elektrische Velux-Fensteröffnung/Verdunkelung/Regensensor
    •Hochglanz-weiß lackiertes Eichenparkett
    •Kaminanschluss vorhanden
    •Große Holztröge der Firma Unopiu mit eigener Wasser- und Stromversorgung auf der Terrasse
    •Stufen aus Thassos-Marmor
    •Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Saunaanschluss
    •Kompletterneuerung des Wohnstudios im Jahr 2008 mit höchstmöglicher Dämmung, Estrich, Erneuerung sämtlicher elektrischer / sanitärer Leitungssysteme, neue Fenster, Terrassen-Neuaufbau u.v.m.
    •Absolute Privatsphäre durch alleiniges Bewohnen des 5. Stockwerks

    Wohnebene 4.OG:

    •Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder ein Esszimmer) - derzeit wird ein Raum mit Durchbruch zur Küche als Esszimmer genutzt
    •Geräumige Küche mit Einbauten, Erker und großen Fensterfronten
    •Neu saniertes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und großer Spiegelfront
    •Neu saniertes separates WC
    •Garderobe/Diele/Flur mit Zugang zur Galerie durch eine Wendeltreppe
    •Holzfenster mit Rollläden
    •Weiß lackierte Holz-Zimmertüren
    •Weiß lackierte Wendeltreppe
    •Ca. 6,7 m² großer Balkon in Westausrichtung
    •Praktischer Abstellraum

    Zugang zum 4. & 5. OG durch Sicherheitstüren/-Schließanlage.

    Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile mit ca. 15 m² Gesamtfläche sowie zwei Tiefgarageneinzellstellplätze.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 610,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    65.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/01/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale Wohnlage von Johanneskirchen - einem Teilbezirk von Bogenhausen, an der Schnittstelle zu Oberföhring, ideale Infrastruktur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, die S-Bahn mit der Linie S8 ab dem örtlichen Bahnhof sowie die Buslinien 154 und 184 sind nur wenige Gehminuten entfernt, ein Supermarkt (Rewe) befindet sich direkt neben dem Wohnensemble, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar, unweit entfernt befinden sich Kitas, Kindergärten, Schulen, alle sozialen Einrichtungen sowie diverse Sportstätten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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