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    AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,68 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Wohnzimmer AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Esszimmer AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Terrassenbalkon AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Flur AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Schlafzimmer AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Badezimmer AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Küche AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Grundriss AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Schwimmhalle AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!
    • Ansicht AIGNER - Bogenhausen: Stilvolles Wohnen in hochwertig sanierter Wohnung mit unverbaubarem Blick!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32267 / ID: 17598180)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis/m²
    14.156,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,68 m²
    Nutzfläche ca.
    21,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    September 2019
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal - einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 - 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden.

    Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Saunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig entkernt und aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert.

    Die Wohnung ist bis in den Sommer noch bewohnt und steht spätestens zum 01.09.2019 zum Selbstbezug zur Verfügung. Dies wird selbstverständlich auch vertraglich festgehalten.

    Zur Wohnung gehört 1 großzügiger Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet) á € 30.000,--.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 2.250.000,-- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplatz € 30.000,-- = Gesamtkaufpreis € 2.280.000,-- €

    Auf Wunsch kann ein zweiter TG-Stellplatz für weitere € 30.000,-- erworben werden.

    Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!

    Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit Liebe zum Detail aus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Highlights:

    • offener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m² Gesamtfläche (auf Wunsch kann der Essbereich auch vom Wohnzimmer abgetrennt werden)
    • moderner Kamin im Wohnbereich
    • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Grohe Armaturen
    • aufgeteilt in einen Wohn- und einen sep. Schlaftrakt
    • sonniger West-Balkon mit Terrassencharakter durch seine 29m² (!) und mit Blick ins Grüne sowie auf das Isarwehr Richtung Isar
    • Frühstücksbalkon mit Blick in den Innenhof
    • Masterbad, Duschbad und sep. Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen
    • Fußbodenheizung im Masterbad und Duschbad
    • Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
    • Eichenparkett mit 220 cm x 21 cm großen Dielen in fast der ganzen Wohnung
    • bodentiefe Fenster für viel Licht
    • Hauptschlafzimmer mit stylischem Einbauschrank samt Innenbeleuchtung
    • zwei sep. Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer eignen; jeweils mit Blick auf den Isarkanal und das Isarwehr (uneinsehbar)
    • Außenmarkisen am West-Balkon
    • ca. 2,58 m² Deckenhöhe
    • highspeed LAN-Anschluss in allen Räumen außer im Schlafzimmer und im Essbereich
    • unverbaubarer Blick

    ... und vieles mehr !

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Etagenheizung
    Baujahr: 1978
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 702,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke/Isarwehr zum Englischen Garten!

    Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

    Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

    Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

    Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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