AIGNER - Traumhaft helle Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung in Bogenhausen!

Kaufpreis	674.000,00 €		Preis/m²	7.247,31 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Nutzfläche ca.	33,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2000
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause, welches sich aber zeitgleich nah zur Münchner Innenstadt befindet. Dann sind Sie jetzt fündig geworden. Diese ausgesprochen helle und attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2000 fertiggestellten kleines Mehrfamilienhauses.
Über einen geräumigen Flur erreichen Sie die Räumlichkeiten der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich das große Schlafzimmer und das Masterbad, welches sich mit einer Wanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer und das weitere Badezimmer mit zusätzlicher Dusche. Das einladende und großzügige ca. 35,50 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche erreichen Sie am Ende der Diele.
Die großen bodentiefen Fenster bieten den Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Durch seine angenehme Größe und den herrlichen Blick ins Grüne ist dies ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen!
Die Dachschrägen mit den hohen Decken von 3,64 m setzen einen architektonischen Akzent und schaffen sofort eine gemütliche Atmosphäre.
Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett verlegt und das Flur, die Küche und die Badezimmer sind hell gefliest. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten bietet einen weiteren Vorteil der Wohnung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein äußerst großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Fenster, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist noch ein Duplex-Stellplatz zugeordnet. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss des Hauses. Zudem steht für die Gemeinschaft noch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 1.940 € kalt vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 674.000 Euro + 25.000 Euro Garagenstellplatz = 699.000 Euro Gesamtkaufpreis.

*Kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten
*Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche
*Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
*Großzügige bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich
*Modernes Masterbad mit Badewanne
*Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
*Echtholzparkett in allen Räumlichkeiten
*Küche, Flur und Badezimmer sind hell gefliest
*Fußbodenheizung und Veluxfenster in der gesamten Wohnung
*ca. 3,64 m Deckenhöhe
*Großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Fenster
*Tiefgaragen-Duplexstellplatz
*Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Gesamtfläche: 110.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Hausgeld: 333,00 EUR
Tiefgarage

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	133.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.11.2018		Energieeffizienzklasse	E

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen Bogenhausen / Oberföhring zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Effnerstraße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Rad fahren können. Seit nunmehr 15 Jahren gehört auch die Gemeinde Oberföhring zu Bogenhausen und repräsentiert das "dörfliche Bogenhausen": Oberföhring ist immer noch die grüne, dörfliche Oase, mit dem idyllischen Isarhochufer, dem attraktiven Grüntal, mit dem alten Dorfkern. Und: Oberföhring galt schon immer als gehobene Wohnlage. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum noblen Stadtteil. Der Tag ist zu kurz, um lange unterwegs zu sein! Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie von U- und Straßenbahn erschlossen. Die U- und Straßenbahn Haltestellen, erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten Fußmarsch. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Kemal Ünaldi Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de