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    AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,36 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2015
    Wohnbereich AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • offene Küche AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Wohnraum AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Küche mit Wohnbereich AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Dusche AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Wanne AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Balkon AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Hausansicht AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen
    • Grundriss AIGNER - Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (38339 / ID: 22869083)
    81927 München
    Englschalking
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,36 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Englschalking (Bogenhausen), einem durchweg positiv bekannten Stadtteil im Osten von München.
    Die Wohnung selbst liegt im fünften Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2015 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 56 Quadratmetern.
    Das helle Wohnzimmer ist mit einem stilvollen, dunklen Parkettboden ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. auf den Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Natur und Umgebung genießen können.
    Die offene Küche ist ideal in den Wohnraum integriert und vollwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, welches praktischerweise mit einer ebenerdigen Dusche sowie auch einem Wannenbad ausgestattet ist. Darüber hinaus wird natürlich auch ein Waschmaschinenanschluss, das WC und ein Waschbecken geboten.
    Insgesamt bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage in München. Der klare Vorteil auf einem Blick: in der unmittelbaren Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen und auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet sich diese Wohnung auch hervorragend als Alterswohnsitz oder Kapitalanlage an. Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.
    Die Wohnung ist seit Juli 2021 an ein junges Paar zum Kaltmietpreis i.H.v. 1.270 Euro vermietet.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + 31.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 530.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Parkettboden
    - Fußbodenheizung
    - bodentiefe Fenster
    - Außenrollläden
    - Fernwärmeheizung
    - automatische Raumbelüftung
    - offene Einbauküche mit Elektrogeräten
    - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
    - ideal geeignet als Alterswohnsitz oder zur Kapitalanlage
    - seit 07/2021 vermietet an ein zuverlässiges junges Paar
    - aktuell ca. 2,9 % Bruttorendite
    - umläufiger Balkon in Südausrichtung
    - Personenaufzug
    - Kellerabteil
    - TG-Einzelstellplatz

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2015
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 258,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 31.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    60.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.09.2015
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Nordosten der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie verschiedenste Gastronomie befinden sich in naher Umgebung, am Arabellapark sowie entlang der Cosimastraße. Somit kann alles bequem mit dem Rad oder Auto erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich neben einem kleinen Park direkt vor der Haustüre, die Nähe zum Englischen Garten, das Cosimabad und verschiedene Sportanlagen an. Der beliebte Feringasee ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bussen, Tram und U Bahn am Arabellapark sowie die Nähe zur S Bahn Station Englschalking (Anschluss an den Flughafen) runden das attraktive Angebot in diesem Stadtteil ab. Die Fahrzeit mit der U4 in die Innenstadt beträgt nur ca. 10 Minuten, der Flughafen ist mit der S8 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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