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    AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen

    619.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    Küche AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    Küche
    • Küche AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Diele AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Wohnzimmer AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Blick in die Küche AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Arbeitszimmer AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Badezimmer AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Balkon AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Außenansicht Haus AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen
    • Grundriss AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37168 / ID: 22130973)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, welche im Jahre 1967 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und wird kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2004 wurden alle Fenster mit Kunststoff-Doppelverglasung erneuert.
    Das Objekt liegt in einer sehr idyllischen grünen Lage zwischen den Grünflächen "Denninger Anger" und "Zamilapark", abseits der Denninger Straße absolut ruhig gelegen.

    Unsere angebotene 3-Zimmer Wohnung überzeugt u.a. durch ihre großzügige und auch vorteilhafte Raumaufteilung. Vom lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich können Sie direkt in die offene, moderne Einbauküche eintreten. Diese wurde 2013 vollständig erneuert und mit allen hochwertigen Elektrogeräten versehen. Enthalten sind ein Geschirrspüler (60 cm), Pyrolyse Backofen, Herd Ceranfeld, integrierte Mikrowelle, Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrierkombination.

    Im Wohnzimmer finden Sie einen gepflegten Stäbchen-Parkettboden vor. Vom sonnigen West-Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
    Im östlichen Teil der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der praktische Abstellraum im Flur, der mit einen Regal-System ausgestattet ist. Die Wohnung ist seit Juni 2019 mit einer Kaltmiete i.H.v. 1.270,- € inkl. TG vermietet.

    Hinweis: Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Aufbereitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Für die Zwischenzeit ist der alte Energieausweis zur Orientierung beigefügt.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 619.000 Euro + 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 639.000 Gesamtkaufpreis.

    • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
    • Hochwertiger Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
    • Moderne und hochwertige Einbauküche
    • Eigener Waschmaschinenanschluss in der Küche
    • Sonniger West-Balkon mit Aussicht ins Grüne
    • Hell gefließtes innenliegenendes Bad mit Badewanne
    • Geräumiges Schlafzimmer mit Fernsehanschluss
    • Separates Gästezimmer oder Büro
    • Praktischer Abstellraum mit Regalen
    • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    • Eigenes Kellerabteil
    • vermietet seit dem 01.06.2019 für 1.270,- € Kaltmiete
    • frei ab 01.08.2022 / 01.09.2022


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1967
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: C

    Hausgeld: 315,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    89.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Rasch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten im Münchner Stadtzentrum und am Flughafen in ca. 30 Minuten. Die S-Bahn Station Daglfing (S8) liegt ebenso wie die U-Bahn Station Richard-Strauß-Straße (U4) etwa 1,3 km von der Wohnung entfernt. Die Bushaltestelle Warthestraße (Linie 185, 188 & 189) liegt quasi direkt vor der Haustür und bringt sie auf kürzestem Wege zu beiden Stationen. Die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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