AIGNER - Idyllischer 3-Zimmer-Wohn(t)raum in ruhiger und beliebter Lage von Bogenhausen

Kaufpreis

619.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	76,65 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Verfügbar ab	01.09.2022
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, welche im Jahre 1967 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und wird kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2004 wurden alle Fenster mit Kunststoff-Doppelverglasung erneuert.
Das Objekt liegt in einer sehr idyllischen grünen Lage zwischen den Grünflächen "Denninger Anger" und "Zamilapark", abseits der Denninger Straße absolut ruhig gelegen.

Unsere angebotene 3-Zimmer Wohnung überzeugt u.a. durch ihre großzügige und auch vorteilhafte Raumaufteilung. Vom lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich können Sie direkt in die offene, moderne Einbauküche eintreten. Diese wurde 2013 vollständig erneuert und mit allen hochwertigen Elektrogeräten versehen. Enthalten sind ein Geschirrspüler (60 cm), Pyrolyse Backofen, Herd Ceranfeld, integrierte Mikrowelle, Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrierkombination.

Im Wohnzimmer finden Sie einen gepflegten Stäbchen-Parkettboden vor. Vom sonnigen West-Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Im östlichen Teil der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der praktische Abstellraum im Flur, der mit einen Regal-System ausgestattet ist. Die Wohnung ist seit Juni 2019 mit einer Kaltmiete i.H.v. 1.270,- € inkl. TG vermietet.

Hinweis: Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Aufbereitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Für die Zwischenzeit ist der alte Energieausweis zur Orientierung beigefügt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 619.000 Euro + 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 639.000 Gesamtkaufpreis.

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Hochwertiger Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
• Moderne und hochwertige Einbauküche
• Eigener Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Sonniger West-Balkon mit Aussicht ins Grüne
• Hell gefließtes innenliegenendes Bad mit Badewanne
• Geräumiges Schlafzimmer mit Fernsehanschluss
• Separates Gästezimmer oder Büro
• Praktischer Abstellraum mit Regalen
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• vermietet seit dem 01.06.2019 für 1.270,- € Kaltmiete
• frei ab 01.08.2022 / 01.09.2022

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C

Hausgeld: 315,00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	89.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.09.2019		Energieeffizienzklasse	C

Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Rasch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten im Münchner Stadtzentrum und am Flughafen in ca. 30 Minuten. Die S-Bahn Station Daglfing (S8) liegt ebenso wie die U-Bahn Station Richard-Strauß-Straße (U4) etwa 1,3 km von der Wohnung entfernt. Die Bushaltestelle Warthestraße (Linie 185, 188 & 189) liegt quasi direkt vor der Haustür und bringt sie auf kürzestem Wege zu beiden Stationen. Die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. 

Stadtteil-Portrait

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