AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

3.065.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	223,14 m²		Nutzfläche ca.	79,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schöne, helle Maisonette Wohnung aus dem Jahr 1972 erstreckt sich auf ca. 223 m² Wohnfläche und bietet alles, was man sich von einer Stadtwohnung erwartet.
Hohe Decken, Stuck und Fischgrätparkett schaffen in Summe ein mondänes und zeitloses Wohnambiente, was Sie sofort spüren, wenn Sie die Wohnung betreten. Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung, ohne sich zu verlieren. Die Schlafräume sind über einen abschließbaren Flur zu erreichen und kann somit vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus sind in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight ist sicher der großzügige Süd-/Westbalkon zum ruhigen Gemeinschaftsgarten auf der man schöne Abendstunden genießen kann und die zusätzliche ca. 80m² große Westterrasse die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich nochmal ein zusätzlich, abschließbarer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, der Zugang zum ca. 40m² großen Garten Bereich bietet auf dem ein Sondernutzungsrecht besteht. Außerdem verfügt die Wohnung eine separate Einliegerwohnung die alle Wünsche erfüllt und perfekt für ein Au-pair oder Pflegepersonal geeignet ist. Die Wohnung kann durch einen eigenen Hauseingang auch autak genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.
Machen Sie sich sehr gerne ein eigenes Bild von dieser wirklich schönen Wohnung und stimmen Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 3.065.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (TG-Stellplatz) = 3.100.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Echtholz Fischgrätparkett
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Einbauküche
- Süd-/Westbalkon (uneinsehbar)
- Großzügige Westterrasse
- Gartenanteil
- 40m² große Einliegerwohnung
- Neuwertige Buderus Gasheizung

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 127,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 468,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	127.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt. 

Stadtteil-Portrait

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