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    AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung

    3.065.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,14 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Wohnbereich AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Eingangsbereich AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Küche AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Einliegerwohnung AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Einliegerwohnung AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Grundriss_Obergeschoss AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung
    • Grundriss_Untergeschoss AIGNER - Großzügige, helle Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen/Herzogpark mit Einliegerwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (34530 / ID: 19995210)
    81679 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 3102, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.065.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,14 m²
    Nutzfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne, helle Maisonette Wohnung aus dem Jahr 1972 erstreckt sich auf ca. 223 m² Wohnfläche und bietet alles, was man sich von einer Stadtwohnung erwartet.
    Hohe Decken, Stuck und Fischgrätparkett schaffen in Summe ein mondänes und zeitloses Wohnambiente, was Sie sofort spüren, wenn Sie die Wohnung betreten. Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung, ohne sich zu verlieren. Die Schlafräume sind über einen abschließbaren Flur zu erreichen und kann somit vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus sind in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight ist sicher der großzügige Süd-/Westbalkon zum ruhigen Gemeinschaftsgarten auf der man schöne Abendstunden genießen kann und die zusätzliche ca. 80m² große Westterrasse die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich nochmal ein zusätzlich, abschließbarer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, der Zugang zum ca. 40m² großen Garten Bereich bietet auf dem ein Sondernutzungsrecht besteht. Außerdem verfügt die Wohnung eine separate Einliegerwohnung die alle Wünsche erfüllt und perfekt für ein Au-pair oder Pflegepersonal geeignet ist. Die Wohnung kann durch einen eigenen Hauseingang auch autak genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.
    Machen Sie sich sehr gerne ein eigenes Bild von dieser wirklich schönen Wohnung und stimmen Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir ab.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 3.065.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (TG-Stellplatz) = 3.100.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    - Echtholz Fischgrätparkett
    - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
    - Einbauküche
    - Süd-/Westbalkon (uneinsehbar)
    - Großzügige Westterrasse
    - Gartenanteil
    - 40m² große Einliegerwohnung
    - Neuwertige Buderus Gasheizung

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1972
    Energiekennwert: 127,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 468,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    127.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!

    Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

    Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

    Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

    Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 3102, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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