Login
weitere Angebote

    AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark

    1.560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Küche AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Küche AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Detail AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Badezimmer AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark
    • Grundriss AIGNER - Exklusive 4-Zimmerwohnung in absoluter Bestlage im Herzogpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36269 / ID: 21189085)
    81679 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.560.000,00 €
    Preis/m²
    14.519,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Manche Straßen haben einfach das "gewisse Etwas" – sie sind mehr als einfach nur eine neue Anschrift.
    Inmitten des traumhaft schönen Herzogparks, umgeben von wunderschöner Architektur, unmittelbar an der Isar, könnte sich bald Ihr neues Refugium befinden – ein absolut seltenes Schmuckstück zum Verlieben für die ganze Familie!
    Bereits der Weg zum Rückgebäude lässt die absolute Ruhe in grüner Umgebung erahnen? und das in allerbester Lage!
    Denn wer kann schon auf zwei separaten Balkonen mit Terrassen-Charakter atemberaubende Blicke in die Baumkronen und auf die stilvollen Altbauten des Herzogparks genießen?
    Doch auch das Innere der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
    Der stilvolle Umgang mit edlen Materialien und die überall zu entdeckende Liebe zum Detail schaffen ein zeitlos-modernes Ambiente, das nur darauf wartet, nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 durch Ihre persönliche Note perfekt ergänzt zu werden.
    Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer teiloffenen Einbauküche.
    Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten schaffen zu jeder Tageszeit ausnehmend schöne Lichtsituationen und ermöglichen imposante Blicke nach draußen.
    Angrenzend an das Elternschlafzimmer gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.
    Zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres exklusiv ausgestattetes Dusch-Badezimmer komplettieren den Grundriss, der in der Konzeption den modernen Wohnansprüchen von heute gerecht wird.
    Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen großen TG-Stellplatz, welcher kompatibel u.a. mit SUVs ist.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.510.000 Euro + Garage 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.560.000 Euro.

    - Atemberaubende, begehrte Bestlage inmitten des bekannten Herzogpark mit direkter Isarnähe
    - Ruhiges Rückgebäude in einer äußerst gepflegten Anlage
    - Stillvolle, im Jahr 2019 durchgeführte Sanierung (u.a. neue Kassetten-Türen, neue Elektrik, neue Heizkörper)
    - Moderne, vollausgestattete und teiloffen gestaltete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und maßangefertigter Steinplatte (Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank)
    - Zwei separate, sonnige Balkone mit sonniger Süd/West-Ausrichtung und Nord/Ost-Ausrichtung und wunderschönem Blick in den Gemeinschaftsgarten
    - Stilvoller Eiche-Parkettboden
    - Drei abgeschlossene Schlafzimmer
    - Optimaler, großzügig gestalteter Grundriss
    - Zwei separate, in 2019 sanierte Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Regendusche und Handtuchheizung
    - Kein bestehendes Mietverhältnis
    - Indirekte Beleuchtung
    - Holzfenster mit zusätzlichen Oberlichtern
    - Türöffner mit Gegensprechanlage
    - Lift
    - Praktisches Kellerabteil
    - Vollwertiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1980
    Energieeffizienzklasse: F

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 503,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    169.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Herzogpark ist mit seinen repräsentativen Villen und seinen denkmalgeschützten Bauten eine der besten Adressen in München. In der Nähe der Isar und dem Englischen Garten, dem größten Stadtpark der Welt, gelegen, bürgt schon der Name für gehobene Wohn- und Lebensqualität. Reizvolle Wege entlang der Isar laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Kufsteiner Platz, urige Biergärten, noble Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Shopping-Möglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring auf die Autobahnen nach Norden und Süden. Den Flughafen München erreicht man in ca 20 Auto-Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bus- und Tram-Haltestelle "Mauerkircherstraße" ist nur 5 Gehminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.