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    AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,64 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1966
    Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    • Schlafzimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    • Flur AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    • Balkon AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    • Badezimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung
    • Grundriss AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37688 / ID: 22435775)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,64 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2022 modern renoviert und besticht besonders durch ihre Aussicht ins Grüne und ihren idealen Grundriss. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen in Glanzoptik und schwarze Feinsteinfliesen in Marmoroptik ausgestattet.

    Empfangen wird man im geräumigen Flur, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet. Er verbindet Wohn- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Von beiden Wohnräumen hat man Zutritt auf die sonnige Loggia in Westausrichtung. Beide verfügen über bodentiefe Fensterfronten, wodurch sie mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an. Da noch keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Zuge der Renovierungen wurde alles bis hin zur Elektrik erneuert und modernisiert. Das innen liegende Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer werden indirekt über weiße LED-Streifen in der Decke beleuchtet. Die ebenerdige Dusche ist mittels einer Glasduschwand abgetrennt. Das Angebot wird durch ein trockenes Kellerabteil abgerundet.

    Sollten Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder gerne direkt besichtigen, kontaktieren Sie uns noch heute!

    + 2022 umfassend saniert
    + Neue Elektrik
    + Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
    + Offene Küche
    + Ebenerdige Dusche mit Regen- und Handbrause
    + Moderner Handtuchhalter
    + Waschbeckenunterschrank
    + Idealer Grundriss
    + Große, sonnige Loggia in Westausrichtung
    + Zugang zur Loggia aus allen Wohnräumen
    + Große, bodentiefe Fensterfronten
    + Eigenes Kellerabteil


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1966
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 213,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Paracelsus Klinik, Klinikum Bogenhausen, Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderspielplatz Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, der Cosimapark oder die Isarauen laden zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die umgebenden Straßen sind zum Cosimapark hin orientiert, der neben Biergärten und Wiesen auch ein Stück Natur mitten in der Stadt erlebbar macht. Zur Straßen- und U-/S-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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