AIGNER - 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen/ Johanneskirchen

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	90,80 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort		Etage	8
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Sie betreten das gepflegte, von altem Baumbestand umsäumte Gebäude über nur wenige Stufen und fahren mit dem Lift in den 8. und damit letzten Stock. Sie teilen sich diese Etage mit nur einem Nachbarn. Dort betreten Sie die Wohnung über einen zentral gelegenen, großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gehen alle Räume sternförmig ab: die drei Schlafräume nach Osten, um mit der Morgensonne zu erwachen und das Wohnzimmer wie auch die Küche mit großen Fensterfronten nach Westen. Der hier auf der gesamten Breite vorgelagerte, teils überdachte Balkon bietet nicht nur einen atemberaubenden Weitblick über Baumwipfel in einen angrenzenden Park, sondern auch ausreichend Platz, um Gäste an einem großen Tisch zu bewirten oder den Tag auf einer gemütlichen Liege ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde gerade komplett saniert und ist sofort nach Kauf bezugsfertig! Einige Wohnbeispiele haben wir hier ausgearbeitet, um Ihre Fantasie in Sachen Einrichtung etwas zu beflügeln.
Hinsichtlich der Anlage besteht kein Sanierungsstau, im Gegenteil, sie kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, jedoch kein Stellplatz, wobei das Parken im Umfeld erfahrungsgemäß keine Schwierigkeit darstellt.
Zögern Sie nicht zu lange, sondern vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

- Aufzug
- Neue Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster-Elemente (weiß)
- Großzügiger Westbalkon
- Wohnküche
- Innenliegendes Badezimmer (aktuell mit Badewanne)
- Separates WC mit Dusche
- Zentraler, großzügiger Dielenbereich mit Nische für z.B. Einbauschrank (Garderobe)
- Waschmaschinen Anschluss in der Küche
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagen-Abstellbereich
- Moderne Elektrik mit Netzwerkdosen

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 362,00 EUR

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	106.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.02.2018		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Johanneskirchen liegt im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, die Anlage liegt direkt an einem 20.000 Quadratmeter großen Park. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt sind. Der beliebte "Feringasee" ist ca. 6km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie die "St. Emmeramsmühle" und der "Freisinger Hof" erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele), sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie durch Tram- und S-Bahn erschlossen. Den Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 650 Meter Entfernung. Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" in acht Fahrminuten über die Buslinie 59. Die Tramlinien 16, 36 und 38, sowie die Buslinien 50 und N72 (Haltestelle Fritz-Meyer-Weg) sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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