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    400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung

    469.980,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Eigener Garten 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    Eigener Garten
    • Eigener Garten 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • Blick von der eigenen Terrass 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • Eigener Garten 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • Blick auf die eigene Terrasse 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • Blick zur EG Wohnung-Terrasse 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • Grundriss 400 qm eigene GRÜNFLÄCHE hat diese sehr schöne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K170603051 / ID: 16082587)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    469.980,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Ostseite orientiert in einer parkähnlichen Anlage und familienfreundlichen Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz.
    Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit dem eigenen großen Garten (ca. 400 m2), die ein großzügiges Wohnambiente vermittelt.
    Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, hat jedoch viel Potential: sie ist optimal für eine 4-köpfige Familie geschnitten, da sie neben einer Küche über zwei gleichgroße (Kinder)Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt. Ebenso ist diese Wohnung WG - geeignet.
    Über den Flur, der Stauraum für einen großen Einbauschrank bietet, gelangt man in alle Zimmer.
    Das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette sind getrennt in 2 Räumen.
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 102 Wohneinheiten.
    Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 295.922,20 €, davon entfallen 3.505,30 € auf diese Wohnung.
    Derzeit ist folgende Sanierungsmaßnahme geplant:
    - Neuanstrich der Balkonbrüstungen Stirnseite, Innen-, Außen-und Oberseite, der Balkonuntersichten und der Handläufe, sowie die Sanierung aufgetretener Betonschäden - Die Kosten liegen gemäß Angebot der Firma Hack Malerbetrieb bei brutto € 44.000,00 und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert..

    Das Bauwerk wurde in Schüttbetonweise (Allbeton) nach schwedischem Muster gebaut mit einem Flachdach.
    Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
    Das Badezimmer ist innenliegend und mit hellen Fliesen und Badewanne/Duschvorhang ausgestattet.
    Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Laminat, im Bad und im WC liegen Fliesen.
    Alle Fenster sind mit Rolladen versehen.
    Die Wohnung wird unsaniert verkauft und kann individuell nach den eigenen Wünschen renoviert werden.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gartenfläche: 400.0qm
    Kellerfläche: 10.0qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.56qm


    Zusätzliche Angaben BESICHTIGUNGEN:
    Montag, 21.08.2017 von 16:00 Uhr bis 19:00 Uhr
    Mittwoch,23.08.2017 von 19:00 Uhr bis 20:30 Uhr
    Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch und bitten daher um Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

    KEIN BIETERVERFAHREN!

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit den kompletten Kontaktdaten etc. bearbeiten können.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 411,20 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 400.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    08/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Johanneskirchen, einem Stadtteil in direkter Nachbarschaft von Bogenhausen.
    Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen (S8) befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ebenso die Haltestelle der Buslinie 50, die zur U-Bahnstation Studentenstadt fährt. Mit der Straßenbahn oder auch der Buslinie 184 ist der U-Bahnhof Arabellapark in knapp 15 Minuten zu erreichen. Die nächstliegende Autobahn A99 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen München "Franz-Josef-Strauß" gelangt man in ca. 30 Minuten.
    Der englische Garten (ca. 20 Gehminuten entfernt) lädt zum Joggen, spazierengehen und erholen ein. Das Erholungsgebiet Feringasee ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Dort kann man auch im Feringasee baden gehen.
    Der historische Kern Johanneskirchens ist dörflich geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
    Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und ebenso Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.
    In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten wie die Städtische Kindertageseinrichtung sowie die Joki Kinderbetreuung. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße sowie die Städtische Helen-Keller-Realschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.
    In Johanneskirchen wohnen Sie stadtnah, dennoch ruhig und grün mit vielen Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    E-Mail vermittlung@muenchner-ig.com
    URL www.muenchner-ig.com
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