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    3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2003
    Hauseingang 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    Hauseingang
    • Hauseingang 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Weg zum Objekt 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Treppenhaus 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Sonnige Dachterrasse 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • West Dachterrasse 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Eingangsbereich 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Blick in den Flur 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Wohnzimmer zur Dachterrasse 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Schlafzimmer mit Dachterrasse 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Küche zur West-Dachterrasse 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Gäste- oder Kinderzimmer 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Badezimmer mit Fenster 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Badewanne mit WM Anschluss 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Bad mit Doppelwaschbecken 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht
    • Gäste-WC 3-Zimmer Wohnung in München Bogenhausen im Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/0870 / ID: 21661786)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Preis/m²
    8.373,49 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2003
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    im 4. Obergeschoss von vier
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit sehr wichtig.

    Deshalb achten wir bei Besichtigungen natürlich weiterhin auf entsprechende Hygiene-Maßnahmen und Abstandsregeln.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten.

    Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Zum Objekt:

    Das 2001 errichtete "Wagner Ensemble" wurde auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet, welches im Besitz der St. Antonius Stiftung der Erzdioziöse München und Freising ist. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre und endet somit im Jahre 2077. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 271.91 €/Monat, dieser kann nach dem Verbraucherpreisindex angespasst werden. Danach tritt voraussichtlich das Heimfallsrecht ein. Dies würde bedeuten, dass Sie 66% (2/3) des gemeinen Wertes als Entschädigung erhalten; der Betrag wird durch einen Gutachter ermittelt.

    Das gesamte Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohngebäude mit insgesamt 130 Wohnungen, 17 Hobbyräumen und einer Tiefgarage mit insgesamt 139 Stellplätzen, einschließlich einer Hausmeister-Wohnung.

    Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in direkter Lage zum traumhaft eingewachsenen Prinz-Eugen Park. In dem kleinen Mehrparteienhaus befinden sich insgesamt 14 Wohnungen. Die hier angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

    Nach dem Betreten empfängt Sie ein heller Flur; hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Diese umfassen ein kleines, separates Gäste-WC, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne inklusive Waschmaschinen- Anschluss, ein Schlafzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie die abgetrennte Küche.

    Ein Highlight sind sicherlich die beiden Dachterrassen zur Ost-Nord-Westseite. Beide Terrassen laden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Energietanken ein.

    Zu erwähnen sind darüber hinaus, die zahlreichen Fenster, welche die Wohnung allzeit Licht durchflutet erstrahlen lassen.

    Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgarageneinzelstellplatz.

    Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand, so dass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen worden sind.

    Die derzeitige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 beläuft sich derzeit anteilig auf:

    1. WHG - 3.049,00 €
    2. TG - 583,46 €

    - Das Erbbauchrecht beträgt 56 Jahre und endet somit im Jahre 2077. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 271,91 €/Monat, dieser kann nach dem Verbraucherpreisindex angespasst werden
    - zweifach verglaste Holzfenster
    - zwei Dachterrassen mit Ost-Nord-West Ausrichtung
    - Einbauküche inklusive
    - Kellerabteil inklusive
    - Tiefgarageneinzelstellplatz inklusive
    - Waschmaschinen-Anschluss im Bad Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Einbauküche, TG-Einzelstellplatz und Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dachterrasse gewünscht? Wir haben zwei!

    Hausgeld: 312,20 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    86,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens – am rechten Ufer der Isar und grenzt an die Stadtteile Englschalking und Johanneskirchen. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein.
    Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere – Isar – Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Unmittelbar befindet sich Cosimapark bzw. Zamilapark mit seinen Grünanlagen. Schulische Einrichtungen, ärztliche Versorgungen, Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, sowie das Cosimabad sind in nahezu direkter Nachbarschaft. Die U- Bahn Station Arabellapark erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten und haben durch die U- Bahn Linie U4 eine erstklassige Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Mit der nahegelegenen S- Bahn- Station ”Daglfing? erreichen Sie flexibel den Flughafen München. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze den Nordosten, sowie alle Autobahnanschlüsse. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.