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    3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1981
    Garten 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    Garten
    • Garten 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Grundriss 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Hausansicht 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Flur 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Kinderzimmer 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Badezimmer 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Badezimmer 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Küche 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Küche 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Wohnzimmer 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Eingangssituation 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet
    • Visitenkarte-Makler 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0002 / ID: 21811981)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    7.926,83 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.53
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,88 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1981
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    16.440,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 erstellten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Seit Anfang 2021 ist die Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz unbefristet vermietet und generiert eine Nettojahresmiete in Höhe von 16.440,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Weitestgehend schwellenfrei und ohne Stufen erreicht man über einen kurzen Laubengang die Wohnungseingangstüre. Dahinter beginnt der Grundriss mit einem großzügigen, quadratischen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus befindet sich linker Hand die separat vom Wohnraum befindliche Küche mit Fenster. Daran angrenzend folgt das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Austrittmöglichkeit zur Terrasse mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten – ein absolutes Highlight der Wohnung. Auch vom benachbarten Schlaf- bzw. Kinderzimmer hat man Zugang auf die rund 20 m² große Terrasse. Fairerweise wurde diese lediglich mit einem Drittel bei der Wohnflächenermittlung berücksichtigt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine zusätzliche Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss vorteilhaft. Dies erleichtert das Familienleben ungemein und ist zudem sehr hygienisch. Der Rundgang endet auf der Ostseite mit einem weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer in kompakter Größe. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Diele, die Küche sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Selbstverständlich gibt es ein der Wohnungsgröße angemessenes, trockenes Kellerabteil sowie den bereits erwähnten ins Feld geführten, komfortablen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zum Gemeinschaftseigentum zählt die das Haus umgebende Grünfläche sowie ein aufgeräumter Fahrradkeller.

    Kaufpreis Wohnung: 650.000 EUR
    Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
    Gesamtkaufpreis: 675.000 EUR

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Johanneskirchen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 16440 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16440 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1981
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    90,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Liegenschaft befindet sich in Johanneskirchen, einem Stadtteil des 13. Stadtbezirks Bogenhausen und gehört somit zu den gefragten Wohnlagen in München. Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur vor Ort. Einen Katzensprung von der Wohnanlage entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Johanneskirchen mit der ausfallsicheren Flughafenlinie (S8). Die Buslinien (50 und 154) bringen einen zum Olympia Einkaufszentrum oder nach Schwabing zum Nordbad. Etwas weiter entfernt liegt auch noch die Trambahnlinie (37). Nach derzeitigen Planungsstand der Stadt München, soll diese jedoch erweitert werden und fährt in Zukunft quasi bis vor die Haustüre. Durch den Föhringer Ring und den Isarring, haben Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahnen A8, A94 sowie A99. Es wird eine Fülle von Möglichkeiten angeboten, die Freizeit zu genießen. Das Isarufer, welches mit dem Fahrrad erreichbar ist, gilt als herrliches Panorama für Spaziergänge. Auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt außerhalb der Corona-Zeit ein echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Außerdem lockt die große Saunalandschaft die Besucher an. Die nahegelegenen Parkanlagen sowie der Feringasee ziehen im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. im Freischütz Karree in fußläufiger Reichweite. Hier gibt es z. B. einen REWE city, die Wolfgang-Amadeus-Apotheke und einen Lotto Laden mit Hermes-Paketservice. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.