3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterasse und Küche in Bogenhausen/ Johanneskirchen - aktuell vermietet

Kaufpreis	650.000,00 €		Preis/m²	7.926,83 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.53

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Nutzfläche ca.	13,88 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1981
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	16.440,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 erstellten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Seit Anfang 2021 ist die Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz unbefristet vermietet und generiert eine Nettojahresmiete in Höhe von 16.440,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Weitestgehend schwellenfrei und ohne Stufen erreicht man über einen kurzen Laubengang die Wohnungseingangstüre. Dahinter beginnt der Grundriss mit einem großzügigen, quadratischen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus befindet sich linker Hand die separat vom Wohnraum befindliche Küche mit Fenster. Daran angrenzend folgt das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Austrittmöglichkeit zur Terrasse mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten – ein absolutes Highlight der Wohnung. Auch vom benachbarten Schlaf- bzw. Kinderzimmer hat man Zugang auf die rund 20 m² große Terrasse. Fairerweise wurde diese lediglich mit einem Drittel bei der Wohnflächenermittlung berücksichtigt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine zusätzliche Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss vorteilhaft. Dies erleichtert das Familienleben ungemein und ist zudem sehr hygienisch. Der Rundgang endet auf der Ostseite mit einem weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer in kompakter Größe. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Diele, die Küche sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Selbstverständlich gibt es ein der Wohnungsgröße angemessenes, trockenes Kellerabteil sowie den bereits erwähnten ins Feld geführten, komfortablen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zum Gemeinschaftseigentum zählt die das Haus umgebende Grünfläche sowie ein aufgeräumter Fahrradkeller.

Kaufpreis Wohnung: 650.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 675.000 EUR

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
UMTS-Empfang
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Johanneskirchen

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Hausgeld: 425,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 16440 EUR
Mieteinnahmen (soll): 16440 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1981
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Nahwärme		Endenergieverbrauch	90,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/12/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Die Liegenschaft befindet sich in Johanneskirchen, einem Stadtteil des 13. Stadtbezirks Bogenhausen und gehört somit zu den gefragten Wohnlagen in München. Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur vor Ort. Einen Katzensprung von der Wohnanlage entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Johanneskirchen mit der ausfallsicheren Flughafenlinie (S8). Die Buslinien (50 und 154) bringen einen zum Olympia Einkaufszentrum oder nach Schwabing zum Nordbad. Etwas weiter entfernt liegt auch noch die Trambahnlinie (37). Nach derzeitigen Planungsstand der Stadt München, soll diese jedoch erweitert werden und fährt in Zukunft quasi bis vor die Haustüre. Durch den Föhringer Ring und den Isarring, haben Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahnen A8, A94 sowie A99. Es wird eine Fülle von Möglichkeiten angeboten, die Freizeit zu genießen. Das Isarufer, welches mit dem Fahrrad erreichbar ist, gilt als herrliches Panorama für Spaziergänge. Auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt außerhalb der Corona-Zeit ein echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Außerdem lockt die große Saunalandschaft die Besucher an. Die nahegelegenen Parkanlagen sowie der Feringasee ziehen im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. im Freischütz Karree in fußläufiger Reichweite. Hier gibt es z. B. einen REWE city, die Wolfgang-Amadeus-Apotheke und einen Lotto Laden mit Hermes-Paketservice. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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