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    SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK - HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM

    965.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Visualisierungsbeispiel SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    Visualisierungsbeispiel
    • Visualisierungsbeispiel SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Wohnzimmer lichtdurchflutet SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Schlafzimmer mit Zugang Südterasse SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Gästezimmer mit Balkon West SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Gardarobe Diele SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Ausblick Terrasse unverbauter Bergblick SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Modernisierte Hausfassade SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • sonnige Südterrasse SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Südterrasse mit Gebirgsblick SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Designerbad SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • separate Rainshowerdusche SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Küchenraum mit tollem Trennelement SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM
    • Arbeitszimmer SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM GEBIRGSBLICK   -   HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5164-KH / ID: 15544616)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    965.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    7 von 7
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SPEKTAKULÄRE PENTHOUSE WOHNUNG MIT GEBIRGSBLICK

    Diese exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1973 erbaut und 2016 kernsaniert wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die oberste Etage.

    Bereits beim Betreten der Dachgeschosswohnung gelangen Sie in die repräsentative Diele, welche Zugang in jeden Raum gewährt und Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die 3 Balkone und großen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Das ca. 16 m ² große Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad beeindruckt mit modernem Design und bietet folgende Ausstattung: eine Wanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Rainshower Dusche sowie ein Handtuchwärmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

    Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 54 m² große, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon mit unverbaubarem Berg- und Weitblick über die Dächer Münchens. Die großflächige Panoramaverglasung sorgt für viel Lichteinfall und schafft eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet eine elegante Raumtrennung. Das erste Kinderzimmer mit weiterem Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Das zweite Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zwei zusätzliche Zimmer können Sie nach Belieben, ganz variabel als Gäste-/Arbeits-/oder Ankleidezimmer nutzen.

    Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster und Strom. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot ideal ab.

    + 7. Etage (6. Obergeschoss)
    + Lift vorhanden
    + doppeltverglaste Kunststofffenster
    + Erstbezug nach Sanierung
    + Wohnungsausrichtung nach Osten, Süden und Westen
    + großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Süd-Balkon
    + sonnige Süd-Balkon auch vom Masterschlafzimmer zugänglich
    + Kinderzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
    + 2. Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon
    + zwei weitere Zimmer können Sie nach Belieben nutzen
    + hochwertiger Einbauschrank vorhanden
    + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
    + Gäste-WC
    + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

    + separates Kellerabteil mit Fenster und Strom
    + Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Fazit: Ihr erschwingliches Penthouse wartet auf Sie !

    Hausgeld: 651,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/05/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN / BERG AM LAIM - IN S-BAHNNÄHE

    Berg am Laim ist der Stadtbezirk 14 der bayrischen Landeshauptstadt München. Dieser gehört mit 44.268 Einwohnern einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Die Fläche beträgt ca. 6,3146 km² und wir haben hier einen Ausländeranteil von 29,8%. Der Stadtbezirk hat jedoch nichts mit dem westlich gelegenen Stadtteil Laim zu tun. Berg am Laim ist im Osten von München und liegt zwischen Au-Haidhausen im Westen, Trudering-Riem im Osten, Ramersdorf-Perlach im Süden und Bogenhausen im Norden.

    Der Stadtteil wird von den zahlreichen Blockbauten geprägt, diese sind nach dem zweiten Weltkrieg für sozial Schwächere erbaut worden. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, hier sieht man die kleinen, alten Einfamilienhäuser. Des Weiteren siedelt sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den "Ten Towers", die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bestens gesorgt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen "PEP", erreicht werden.

    Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

    + nur wenige Gehminuten zur S-Bahn 2/4/6/8 "Leuchtenbergring"
    + nur wenige Schritte zur Tram 19 "Ampfingstraße"
    + nur wenige Schritte zum Bus 59 "Ampfingstraße"
    + ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
    + Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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