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    Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn

    224.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    26,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1973
    Geräumiger heller Wohnraum Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    Geräumiger heller Wohnraum
    • Geräumiger heller Wohnraum Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Anderer Blick durch den Wohnraum Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Aussicht vom französischen Balkon Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Neue schicke Einbauküche Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Praktischer Tresen an der Einbauküche Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Große Diele mit Schiebetüre Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Weißes modernes Badezimmer Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Neue Elektrik Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Außenansicht Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn
    • Grundriss Ruhige Lage im Rückgebäude: Neu renoviertes Appartement in Berg am Laim bei U- und S-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14387 / ID: 17410584)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    224.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude und dort im 2. Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die in dem sehr ruhig gelegenen Rückgebäude befindliche Wohnung ist soeben erst vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem absoluten Neubau- und Erstbezugs-Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Diele geradeaus über eine mattverglaste und damit lichtdurchlässige sowie sehr elegante Schiebetüre gelangen Se in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Im Wohnraum ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche mit einem Tresen elegant abgeteilt.

    Die Wohnung wurde soeben erst kernsaniert und extrem hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer exklusiven Ausstattung versehen. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden weißen Holzrahmen. Die gesamte Elektrik und alle Leitungen wurden erneuert. Am Boden ist ein neues sehr hochwertiges helles Laminat in Parkettoptik verlegt. Im Badezimmer sind weiße Fliesen am Boden und an den Wänden, die Dusche ist mit einer Glaskabine abgetrennt, es gibt einen beleuchteten Spiegelschrank und Platz für eine kleine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung besitzt ein ausgeklügeltes Beleuchtungssystem, die großen Fensterelemente vervielfältigen dieses Licht, so dass die Wohnung besonders großzügig und hell wirkt. In der Diele ist viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Die neue Einbauküche besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten wie ein Ceran-Kochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierabteil, einen Backofen mit Grill-Funktion und eine Spülmaschine. Der elegante Tresen, der die Küche vom Wohnraum trennt, kann bei Bedarf auch entfernt werden, wenn dieser Platz anderweitig benötigt wird. Zur Wohnung gehören ein separater großer Abstellraum auf der gleichen Etage und dazu noch ein zusätzliches eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung ganz besonders viel Stauraum zu Ihrer Verfügung ! Die Wohnung selbst verfügt über einen oberen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für zusätzlich 20.000,00 Euro miterworben werden kann, so dass der Gesamtkaufpreis dann 244.500,00 Euro beträgt, bestehend aus der Wohnung mit 224.500,00 Euro und dem oberen Duplex-Stellplatz mit 20.000,00 Euro.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern kann aufgrund ihrer exklusiven und luxuriösen Renovierung sehr teuer und hochrentierlich vermietet werden, sowohl im Langfristbereich als auch im Kurzfristbereich. Gerne vermitteln wir Ihnen einen passenden, soliden und bonitätsgeprüften Mieter, entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen uns bereits vor, und zahlen eine Miete, die zu einer Rendite von über 4 % führt! Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an.

    Hausgeld: 173,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170,04 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    29/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt am Vordergebäude (die Wohnung hier liegt ja im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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