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    MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!

    448.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Süd Balkon MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    Süd Balkon
    • Süd Balkon MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Garten MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Garten MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Diele MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Wohnen MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Wohnen MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Küche MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Kinderzimmer MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Keller MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: 3 Min.U2-Lichtdurchflutete & gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K200528720 / ID: 18844348)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    448.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,10 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine helle & gemütlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im belebten Münchner Stadtteil Berg am Laim.

    Beim Betreten der Diele finden Sie auf der linken Seite das ca. 12 m² große Zimmer vor, welches Sie als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen können. Ein Stück weiter den Flur entlang finden Sie ebenfalls auf der linken Seite ein weiteres Durchgangszimmer mit einer integrierten Abstellkammer, welches Sie zu einer kleinen & gemütlichen Küche führt.

    Von hier aus haben Sie Zugang zum sehr schönen und praktisch geschnittenen Schlafzimmer.
    Am Ende des Flurs befindet sich ein gefliestes Bad, welches mit einem WC, Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer liegt das geräumige Wohnzimmer, welches das größte Zimmer darstellt und genug Platz für einen separaten Essbereich mit einem Esstisch und Stühlen, sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bietet.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 60 Wohneinheiten und 21 Garageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 115.436,32 € (Anteilig 4.196,78 €).

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2006. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

    Der gesamte Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung: 448.000,00 €
    Tiefgaragenplatz
    abschließbar: 22.000,00 €
    Kaufpreis gesamt: 470.000,00 €

    ===============
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ===============

    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Kellerabteile
    + Gemeinschaftliche Gartennutzung
    + Abschließbare Garagen im Untergeschoss

    ===============
    Ausstattung Wohnung
    ===============

    + Türgegensprechanlage
    + 1 Balkon mit Süd-Ausrichtung
    + Fliesen, Laminat
    + Badezimmer mit Handwaschbecken & Wanne
    + 1 Kellerraum
    + Einbauküche gebraucht

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Gesamtfläche: 72.34qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.5qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 175,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    115 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    08/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung befindet sich in einem bekannten Stadtteil Münchens nahe des Zentrums am Berg am Laim.

    In nur drei Gehminuten erreichen Sie bereits die Ubahn-Station (U2) "Josephsburg" von der aus Sie nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof benötigen. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Josephsburg" (Bus-Linie 187) liegt gleich neben der U-Bahnstation, ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangen Sie über die A9 in etwa 31 Minuten.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein REWE-City, ein Kaufland und Rossmann. Außerdem zahlreiche Cafés, wie das berühmte Kreiller’s, sowie Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien, eine Poststelle, Restaurants, Fitness-Clubs, ein schöner Wochenmarkt, Kindertagesstätte, Schulen und das Michaelibad.

    Ein Highlight dieser besonderen Lage ist die unmittelbare Nähe zu einem schönen Park und diversen Grünflächen, die Sie in nur 5 Gehminuten erreichen und an einem sonnigen Tag entspannen & verweilen können.

    Den englischen Garten & die Isar erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 30 Fahrminuten.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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