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    Gepflegte Kapitalanlage

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,20 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Ansicht Süd Gepflegte Kapitalanlage
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Gepflegte Kapitalanlage
    • Ansicht West Gepflegte Kapitalanlage
    • Hausflur Gepflegte Kapitalanlage
    •  Gepflegte Kapitalanlage
    • Grundriss Gepflegte Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 20645409)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    HOFBAUER Immobilienberatung
    Margit Hofbauer
    Petzetstraße 8
    81245 München
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    2,97 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,20 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Etage
    2 von 8
    Haustyp:
    Hochhaus ab 4. OG
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines 8stöckigen Hochhauses. Das Haus ist sehr gepflegt und gut instand gehalten. 2 Aufzüge führen nach oben. Die Wohnung ist idealerweise nach Westen zu einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet, so kann man ab Mittags bis Sonnenuntergang die Sonne in der Wohnung und auf den beiden Balkonen genießen. Sie ist sehr gut geschnitten mit zwei großen Zimmern und sogar einer nützlichen Abstellkammer.
    Die Wohnung wird von einer sehr netten, agilen 74jährigen Seniorin bewohnt, welche die Wohnung äußerst gut in Schuss hält und pflegt. So hat sie alle Böden mit einem hochwertigen Echtholz-Nussbaumparkett ausgelegt. Waschbecken, Armaturen und WC wurden erneutert, ansonsten entspricht das Bad dem Standard des Baujahres mit gelben Fliesen an der Wand und weißen Fliesen am Boden. Durch die gute Pflege ist das Bad in einem sehr guten Zustand und müsste nicht sofort renoviert werden.
    Die Fenster wurden im Jahr 2006 in moderne Kunststofffenster getauscht, welche auch schallisolierend sind. Alles in allem bietet sich hier eine Wohnung zur Kapitalanlage für Eigentümer, die keine große Mühe mit ihrer Immobilie aufwenden möchten und sich eine zuverlässige Mieterin wünschen.


    Zusätzliche Angaben Die Nettojahreskaltmiete beträgt 6.840 € inkl. Tiefgarage, zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum März 2020 um nur 50 € monatlich durchgeführt, so dass eine weitere Mieterhöhung möglich ist.
    Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher für den Preis von 20.000 € dazuerworben werden muss.ImpressumHofbauer Immobilien Impressum
    Firmeninhaberin: Margit Hofbauer, Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
    Petzetstraße 8
    81245 München
    Tel.: 089/54 84 69 98
    Fax: 089/54 84 69 99
    info@hofbauer-immobilien.de

    Immobilienmakler nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der GewO
    Gewerbeanmeldung nach § 15 GewO oder § 55 GewO ist erfolgt
    Lizenz nach § 34c der GewO ist erteilt

    Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

    USt.-ID-Nr.: DE 248553929
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg erreicht man in 5 Gehminuten, von hier fährt die U-Bahn-Linie 2 in knapp 20 Minuten zur Innenstadt oder an den östlichen Stadtrand. Praktisch vor der Haustüre befindet sich die Trambahnhaltestelle "Mutschellestraße" der Linie 21 zum Ostbahnhof. Zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Rossmann, Wäscherei und Apotheke geht man 5 Minuten. Naherholung bieten die Grünanlagen rechts und links der St.-Michael-Straße. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HOFBAUER Immobilienberatung
    Margit Hofbauer
    Petzetstraße 8
    81245 München
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