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    Exklusiv modernisierter Penthouse-Traum

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1992
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (18023 / ID: 16546767)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
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    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über einen liebevoll angelegten und prämierten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Das Entrée des Hauses begeistert mit einer heutzutage nicht mehr üblichen Großzügigkeit. Durch eine Lichtkuppel fällt viel Tageslicht in das Treppenhaus. Im 2.OG betreten Sie durch eine Doppelflügeltür den repräsentativen Eingangsbereich Ihrer 2012 komplett sanierten Wohnung. Einbauschränke verstauen Ihre Garderobe und vieles mehr.
    Zur Linken öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin. Der sich daran anschließende, von Fenstern umfasste Raum bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Fensterfront lässt sich komplett zur Dachterrasse öffnen, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Eine elektrische Markise spendet Schatten und die Außendusche verspricht Abkühlung an heißen Tagen.
    Im nördlichen Teil der Wohnung liegt das Elternschlafzimmer mit einem En-Suite-Bad und Zugang zu einer gemütlichen West-Terrasse. Für Kinder oder Gäste befindet sich auf der anderen Seite des Flurs ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Großzügigen Stauraum bieten auch hier praktische Einbauschränke. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den gelungenen Grundriss ab.

    Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum.

    Die Dachterrasse wird derzeit saniert und bekommt in diesem Zuge einen neuen Belag, den sich der Käufer auswählen kann.

    Der Gesamtangebotspreis beträgt 1.200.000 € inkl. der Stellplätze. Die Wohnung wird nach Absprache frei zum Selbstbezug.

    - hochwertige und liebevolle Komplettsanierung 2012
    - ca. 60 qm große Dachterrasse in Südausrichtung mit Außendusche und Saunaanschluss
    - ca. 10 qm große Dachterrasse in Westausrichtung
    - Bodentiefe Fensterfront zur Südterrasse (komplett aufschiebbar)
    - helle Steinfliesen (Casalgrande - Metal Wood)
    - offener Marmor-Kamin
    - insgesamt 18 m Einbauschränke
    - hochwertige Bad-Ausstattung (Duravit, Hansa, Kludi)
    - helle Badezimmer-Fliesen (Marazzi)
    - Einbauküche (Gaggenau) mit Granitplatte und Imperial-Elektrogeräten
    - derzeit Cerankochfeld, Gasanschluss zum Kochen vorhanden
    - Lichtschalter und Steckdosen von "Busch Jäger"
    - Stuckdekor in allen Zimmern
    - großzügiges Treppenhaus mit Glaskuppel
    - 2 TG-Stellplätze
    - ca. 20 qm Kellerraum

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    121.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    - Tram 19: ca. 2 Gehminuten
    - U-Bahn (U2): ca. 5 Gehminuten
    - mehrere Supermärkte innerhalb 10 Gehminuten
    - Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten
    - Mittelschule: ca. 10-12 Gehminuten
    - Gymnasium: ca. 10 Gehminuten
    - mehrere Kindergärten in der fußläufigen Umgebung

    Fahrzeit von der Haustür...
    ... zum Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
    ... zum Marienplatz: ca. 22 Minuten
    ... zum Flughafen: ca. 50 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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