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    Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe - Berg am Laim

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Wohnzimmer Visualisierung Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    Wohnzimmer Visualisierung
    • Wohnzimmer Visualisierung Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Wohnzimmer Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Schlafzimmer Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Flur Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Küche Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Badezimmer Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Badezimmer Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Außenansicht Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Eingangsbereich Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Moritz Heidtmann Exklusiv Wohnen in U-Bahn-Nähe  -  Berg am Laim

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5912-MH / ID: 17221980)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 0151 11522891, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Nutzfläche ca.
    64,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 9
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIV UND RUHIG WOHNEN IN U-BAHN-NÄHE

    Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt hochwertig saniert. Da die Wohnung zum Innenhof ausgerichtet ist und sich zusätzlich am Ende des Hausflures befindet, wird trotz zentraler Lage eine besonders ruhige Atmosphäre geschaffen.

    Beim Betreten der Wohnung besteht direkt auf der linken Seite die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten oder den Raum als Abstellkammer für Haushaltsutensilien zu nutzen. Gegenüber der Abstellkammer und direkt zugänglich über den Flur, befindet sich das Badezimmer der Wohnung mit fast bodentiefer Dusche, sowie einem Mix aus dunklen und hellen Fliesen. Das Schlafzimmer der Wohnung ist ebenso links vom Hausflur zu erreichen und zeichnet sich durch seinen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien, sowie der Großräumigkeit und der vorhandenen Helligkeit des Raumes aus.

    Rechterhand des Eingangs liegt das Wohnzimmer, welches das größe der Wohnung ist. Es bietet neben dem Durchgang zur Küche ausreichend Tageslicht und einen direkten Zugang zur zweiten Loggia der Wohnung. Das Apartment ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.

    Es besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten.

    + Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
    + doppelverglaste Kunststofffenster (neu 2018)
    + zwei Loggien zum ruhigen Innenhof
    + Rollläden
    + hochwertiges Parkett
    + hell gefliestes Bad mit Dusche
    + Küchenraum mit Fenster

    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum


    - Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und ist nur als "Muster" verfügbar -

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Fazit: U-Bahn Nähe und sofort EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 23,36 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,80 m²
    Küche: ca. 6,76 m²
    Bad: ca. 3,86 m²
    Diele: ca.3,78 m²
    Abstellkammer: ca.0,68 m²
    Loggia 1: ca. 2,00 m²
    Loggia 2: ca. 4,70 m²

    Wohnfläche: ca. 57,24 m²
    Nutzfläche: ca. 63,94 m²

    Hausgeld: 168,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    103.02 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/06/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    BERG AM LAIM - IN U-BAHN NÄHE

    Der Stadtteil Berg am Laim ist sowohl von gepflegten Mehrfamilienhäuser, als auch von alten Einfamilienhäusern geprägt. Des Weiteren siedelt sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den „Ten Towers”, die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bestens gesorgt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen „PEP”, erreicht werden.

    Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

    + nur 5 Gehminuten zur U-Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 0151 11522891, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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