ENGEL & VÖLKERS - Dachterrassentraum mit Lift im Stephanspark

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Nutzfläche ca.	10,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

- Ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit perfekter Infrastruk-tur
- Barrierefrei von Tiefgarage in Wohnung!
- Wohnen im Stephanspark im Grünen
- Außenfassade in 2022 erneuert, Fenster auf Westseite er-neuert, auf Ostseite wird dies in 2023 erfolgen (durch Rücklagen, d.h. keine Kosten für Käufer)
- Fußbodenheizung, einzelraumgesteuert
- Sonnige, lichtdurchflutete Wohnung
- Großzügige Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Uneinsehbare, teils überdachte Terrasse
- Offene Einbauküche (neuwertige Miele Geräte) mit Essdiele
- Diverse Einbauten in Bädern, Flur und Zimmern
- Großer Abstellraum im Untergeschoss
- Einzelstellpatz in Tiefgarage
- Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn, Kitas, Schulen, Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- Hausgeld 577,02 EUR monatlich

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Der Stadtteil Berg am Laim mit seinen 46.944 Einwohner, liegt im Münchner Osten, eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil verfügt daher über eine besonders gute Anbindung an das öffentliche S- und U-Bahnnetz, sowie Tram und Buslinien, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.  Über die nahgelegene A99 erreicht man den nur 37 Kilometer entfernten Flughafen, noch schneller ist man in der nur 5 Kilometer südlich liegenden Münchner Innenstadt.
Zur Naherholung laden zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark, der gerne mit all seinen Einrichtungen (Biergarten, See, Michaelibad) genutzt wird ein. Ebenso Seen und Berge im nahen Voralpenland.
Berg am Laim ist für Familien mit Kindern perfekt ausgestattet. Es verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium aber auch über eine Meisterschule in Nähe. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Fax	+49 (0)89 42079977
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