ELVIRA! Berg am Laim, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Kaufpreis

483.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	63,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Etage	4 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die freundliche, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Stockwerk (ohne Lift) eines Hauses aus dem Baujahr 1963. Vom geräumigen, nach Westen ausgerichteten Balkon hat man einen freien Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer sind Richtung Westen zum Innenhof ausgerichtet, ein weiteres Zimmer und die Küche zur Straße. In der Küche besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen modernen Boiler. In den Wohnbereichen wurde Laminatboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen PKW-Stellplatz gibt es leider nicht.

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag an eine WG vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 805,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten € 100,00.-

Hausgeld: 187,00 EUR

• vermietet
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	105.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Die Wohnung ist ruhig gelegen, da das Haus von der Straße zurückversetzt ist und sich die Wohnung darüber hinaus primär zum Garten hin orientiert. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring Linien (S2,S2,S4,S6 und S8) sowie die U-Bahnstation Innsbrucker Ring (U2,U,5;U7,U8) sind jeweils ca. 1 km entfernt. Kleinere Grünflächen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Ostpark mit dem Michaelibad und einem schönen Biergarten. 

Stadtteil-Portrait

elvirA Immobilien GmbH Frau Verena Dyrssen Schönfeldstraße 21 80539 München

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Fax	089/27312259
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