Login
weitere Angebote

    Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Wohn-/ Esszimmer Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    Wohn-/ Esszimmer
    • Wohn-/ Esszimmer Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Dachterrasse Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • umrundet von der Dachterrasse Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Wohn-/ Essbereich mit Kamin Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Küche Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Küche Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Hauswirtschaftsraum Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Elternschlafzimmer Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Ankleide Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Masterbad Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • bodentiefe Dusche Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Kinderzimmer/ Büro Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Duschbad Gäste oder Kinder Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Dachterrasse Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage
    • Sonnenterrasse Dachterrassenwohnung DE LUXE, barrierefrei mit großem Hobbykeller in traumhafter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/010885 / ID: 22429381)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175-2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Preis/m²
    11.371,43 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Sie wollen geschmackvoll wohnen? Dann ist dieses Dachterrassen-Juwel genau das richtige. Schon beim Betreten des im Jahr 2015 erbauten KfW-Effizienzhauses 70 bemerkt man die hochwertige und zeitlos moderne Bauqualität, bei der viel Wert auf Energieeffizienz, Beständigkeit und Eleganz gelegt wurde. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Das Entree öffnet sich in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Architektur ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung für Wohn- und Esszimmer. Zentral platziert schafft der Hark-Kaminofen mit halbrundem Sichtfenster eine behagliche Atmosphäre. Das Kernstück dieser Wohnung ist die märchenhafte Dachterrasse, welche eine natürliche Erweiterung für den gesamten Wohnbereich nach außen darstellt. Hier finden sich unter anderem schöne Flächen mit hochwertigen Natursteinbelägen, wie auch eine Sonnenterrasse, Außendusche und der Möglichkeit einen Whirlpool anzuschließen. Die weiten Abstände zu den Nachbargebäuden sowie die Bepflanzung bietet viel Privatsphäre. Durch die ideale Ausrichtung erleuchtet die Sonne die Wohnung von morgens bis abends. Eines der beiden klimatisierten Schlafzimmer ist über die Ankleide erreichbar. Das anschließende luxuriöse Tageslicht-Masterbad mit einer EOS-Sauna mit Dampfbadfunktion, einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem WC, einem Urinal und einem integrierten Digitalradio komplettiert diesen privaten Bereich. Ein weiteres klimatisiertes Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich. Das Gästebad ist ebenfalls hochwertig mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem WC, einem Urinal und einem integrierten Digitalradio ausgestattet. Der Massivholzparkett aus amerikanischem Nussbaum, die Fußbodenheizung, zahlreiche Sonderausstattungen sowie eine großzügige Raumgestaltung mit Loft-Charakter und knapp 3 Meter hohen Decken lassen keine Wünsche offen. Besonders viel Wert wurde bei der Erbauung auch auf den Schallschutz gelegt. Durch die bodentiefen und extrahohen dreifach-verglasten Fensterflächen, welche sich elektrisch verdunkeln lassen, dringt sehr viel Tageslicht in die Räume. Drei öffenbare Echtglas-Oberlichter, bei Bedarf auch elektrisch beschattbar, erfüllen die Wohnung zusätzlich mit viel Tageslicht. Mit einer Pelletheizung als erneuerbaren Energiequelle ist man unabhängig von Öl- und Gaspreisen. Ein ca. 2,55 Meter hoher Hobbyraum mit Fußbodenheizung, zahlreichen Steckdosen, Telekom- und TV Anschluss und ein direkt angeschlossener privater Kellerraum ist im Kaufpreis inkludiert. Zwei extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze – jeweils mit Stromanschluss – runden dieses Traumobjekt ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar für den Eigenbezug.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum
    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - barrierefrei
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung
    - Videogegensprechanlage
    - Fahrradraum/ -keller

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 57qm


    Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 750,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2015
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    68,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/10/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Einfamilienhäusern. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im nahen
    Glasbaukomplex der Ten Towers arbeiten über 3.000 Menschen. Die fünf Doppeltürme sind dabei mit Glasbrücken verbunden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie und Geschäften des täglichen Bedarfs bis zu Ärzten und Apotheken ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die U2 Kreilerstraße ist in ca. nahen 500 Metern und die Buslinie 146 Ursberer Straße in ca. 350 Metern gelegen. Ebenfalls gut erreichbar ist die S6. Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Fahrradstraße. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175-2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.