bezugsfreie 2 Zimmerwohnung - Garage / ruhige Lage

Kaufpreis

369.000,00 €

Provision

3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	50,50 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1960
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die 2 Zimmerwohnung im Münchner Norden können Sie sofort nach dem Kauf beziehen.

Die 50 qm Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Haus und die Wohnanlage ist gepflegt und ordentlich. In der Wohnung erreichen Sie als erstes den geräumigen Flur, das Bad mit Wanne und die Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind ebenso nach Süden ausgerichtet.

Ein Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.

Die separat vermietete Garage befindet sich im Nachbarhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- bezugsfrei im Herbst 2022
- Wohnzimmer nach Süden ca. 15 qm
- Schlafzimmer ca. 15 qm
- Bad mit Wanne und Fenster
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Einzelgarage im Nachbarhaus (seit Jahren separat für EUR 70,-- vermietet) - auch einzeln für EUR 20.000 zu erwerben

Badewanne

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	114.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/06/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Im Norden Münchens, kurz vor dem Stadtrand, liegt einer der jüngsten Münchner Stadtteile - das Hasenbergl. Eingebettet in weitläufige Grünflächen stehen hier vor allem funktionale, mehrgeschossige Neubauten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und eine Verbesserung der Infrastruktur haben den Stadtteil in den letzten Jahren aufgewertet.
Die Lage des Stadtteils ist von Gegensätzen geprägt. Im Osten führt die vielbefahrene Schleißheimerstraße am Rand der Panzerwiese entlang, im Westen liegt das ländliche Feldmoching. Eine U-Bahnlinie (U2) bindet den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Verschiedene Buslinien verkehren in und um den Stadtteil.
Rund um das Hasenbergl bieten die Grünflächen und das Naturschutzgebiet um das Gelände des Rangierbahnhofs viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die so genannte Dreiseenplatte bestehend aus dem Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sorgt für schnelle Abkühlung im Sommer. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH Herr Horst Wettig Hauptstraße 14. 2. OG 82008 Unterhaching

Telefon	0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
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