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    Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,51 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Bild von Oben Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    Bild von Oben
    • Bild von Oben Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Hauseingang Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Bild von Oben mit Umgebung Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Wohnungseingang Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Schlafzimmer Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Flur Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Küche Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Badezimmer Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Badezimmer Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Blick in separates WC und Kinderzimmer Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Wohnzimmer Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Balkon Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Grundriss Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet
    • Kennwert Energieausweis Wohnen am Heidegarten, direkt am Naturschutzgebiet

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010000 / ID: 22030341)
    80937 München
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Christine Schötz
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    0175 29 31 48 2
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,51 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    18.540,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen nach einer idealen Wohnung um stadtnah und doch im Grünen zu wohnen? Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss und einem großzügigen Westbalkon wird Sie begeistern. Die erst im Jahre 2002 von Klaus Wohnbau GmbH am Heidegarten erbaute Wohnanlage in München Milbertshofen-Hart wurde direkt am Naturschutzgebiet errichtet.
    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine Treppe oder den Aufzug zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume wie Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, innenliegendes Bad und separates WC, ein kleiner Abstellraum sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
    Die Böden haben erst vor wenigen Jahren einen neuen Laminatboden erhalten.
    Im Kellergeschoss befinden sich ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang über die Garage.
    Der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € miterworben werden.
    Der Hauseingang sowie die Zufahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen befinden sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
    Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
    Die Mieter würden sich über ein weiteres, längeres Mietverhältnis (aktuell fest bis 31.03.2023 mit Kündigungsausschluss, dann unbefristet) in dieser Wohnung freuen.
    Die jährlichen Mieteinnahmen für Wohnung und TG-Stellplatz betragen 16.200,- € zuzüglich der Nebenkosten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten pro Jahr betragen aktuell ca. 554,- €

    Entspricht diese Beschreibung Ihren Wunschvorstellungen? Dann sollten Sie sich diese großartige Wohnung anschauen! Nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

    3 Zimmer-Wohnung mit ca. 77,51 m² Wohnfläche
    2. OG
    Aufzug
    Erbaut im Jahre 2002
    West-Balkon mit Glasdach
    Fußbodenheizung (Fernwärme)
    Innenliegendes Badezimmer mit WM-Anschluss
    Zusätzliches, separates WC
    abgeschlossener Kellerraum
    gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
    gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
    Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- €

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Objekt nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Hausgeld: 222,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 18540 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    82,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentral und verkehrsgünstig im Münchner Norden, inmitten des Naturschutzgebietes am Heidegarten gelegen, erreichen Sie von dieser Wohnung aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten (z.B. Mira-Einkaufszentrum). Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station (U2) und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Kindergarten und eine Grundschule sind in der unmittelbaren Umgebung zu erreichen. In der gesamten Umgebung sind in den Grünanlagen Kinderspielplätze integriert, das Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Christine Schötz
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon 0175 29 31 48 2
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.