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Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/30/920-920/010000 / ID: 22030341)
80937 München
Deutschland / Am Hart (Nord)
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Frau Christine Schötz Herbststrasse 1 80335 München
0175 29 31 48 2
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Sie suchen nach einer idealen Wohnung um stadtnah und doch im Grünen zu wohnen? Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss und einem großzügigen Westbalkon wird Sie begeistern. Die erst im Jahre 2002 von Klaus Wohnbau GmbH am Heidegarten erbaute Wohnanlage in München Milbertshofen-Hart wurde direkt am Naturschutzgebiet errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine Treppe oder den Aufzug zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume wie Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, innenliegendes Bad und separates WC, ein kleiner Abstellraum sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Böden haben erst vor wenigen Jahren einen neuen Laminatboden erhalten. Im Kellergeschoss befinden sich ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang über die Garage. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € miterworben werden. Der Hauseingang sowie die Zufahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen befinden sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieter würden sich über ein weiteres, längeres Mietverhältnis (aktuell fest bis 31.03.2023 mit Kündigungsausschluss, dann unbefristet) in dieser Wohnung freuen. Die jährlichen Mieteinnahmen für Wohnung und TG-Stellplatz betragen 16.200,- € zuzüglich der Nebenkosten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten pro Jahr betragen aktuell ca. 554,- € Entspricht diese Beschreibung Ihren Wunschvorstellungen? Dann sollten Sie sich diese großartige Wohnung anschauen! Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 77,51 m² Wohnfläche 2. OG Aufzug Erbaut im Jahre 2002 West-Balkon mit Glasdach Fußbodenheizung (Fernwärme) Innenliegendes Badezimmer mit WM-Anschluss Zusätzliches, separates WC abgeschlossener Kellerraum gemeinschaftlich genutzter Trockenraum gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € Bauweise: Massiv Fußboden: Laminat 2 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Objekt nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Hausgeld: 222,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 18540 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Zentral und verkehrsgünstig im Münchner Norden, inmitten des Naturschutzgebietes am Heidegarten gelegen, erreichen Sie von dieser Wohnung aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten (z.B. Mira-Einkaufszentrum). Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station (U2) und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Kindergarten und eine Grundschule sind in der unmittelbaren Umgebung zu erreichen. In der gesamten Umgebung sind in den Grünanlagen Kinderspielplätze integriert, das Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen ein.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
