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    Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,66 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2003
    Ansicht Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    Ansicht
    • Ansicht Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Grundriss Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Westloggia Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Wohnzimmer Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Schlafzimmer Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Küche Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Badezimmer Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Flur Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Treppenhaus Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
    • Visitenkarte Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3001 / ID: 21201185)
    80937 München
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Preis/m²
    9.290,83 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,66 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2003
    Etage
    1 von 7
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2003 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf knapp 59 m² bietet die Wohnung eine geräumige Diele mit separater Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist die geräumige Loggia in Westausrichtung, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum gemütlichen Abendessen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer im Flur. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine gut erhaltene Einbauküche mit funktionalen Elektrogroßgeräten. Das Schlafzimmer bietet durch seinen praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße optimale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf und eine individuelle Einrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit zu einer mtl. Netto-miete in Höhe von 950,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich, da die Mieter demnächst ausziehen wollen. Aufgrund der niedrigen Hausgeldkosten und des Optimierungspotentials des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Milbertshofen-Am Hart

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 288,92 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2003
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    87,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/09/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Am Hart befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern zunehmender Beliebtheit. Das Objekt befindet sich in einer familien-freundlichen Wohngegend. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu längeren Shopping-Touren laden das Mira Einkaufszentrum und das Olympia Einkaufszentrum ein. Für ein attraktives Freizeitangebot ist mit dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See, dem Olympiapark oder dem Naturschutzgebiet Panzerwiese mit angrenzendem Waldstück ausreichend gesorgt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A9 – Richtung Nürnberg und die A99 – Autobahnring München Ost sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn-Linie S1, der U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.