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    Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,19 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1963
    Rückseite Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    Rückseite
    • Rückseite Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • elektrischer Kamin Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Wohnzimmer Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Platz zum entspannen Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Diele Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Wohnküche Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Küchenzeile Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Essbereich Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Blick zur Türe Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Diele Blick zum Bad Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Anordnung Schränke Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Bad mit Wanne Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe
    • Blick zur Türe Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in U-Bahn Nähe

    Wohnung kaufen in München / Am Hart

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6572-AP / ID: 19497460)
    80937 München / Am Hart
    Am Hart
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,19 m²
    Nutzfläche ca.
    66,07 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.340,00 EURO
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutetes Dachgeschoss

    Diese helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1963 gebaut wurde. Bereits beim Betreten der Immobilie finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die gemütliche Wohnküche bietet mit ca. 16,18 m² ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und zu essen.
    Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind nach Nord-Ost hin ausgerichtet, das Wohnzimmer und Arbeitszimmer nach Süd-West.

    Ein abschließbares, separates Kellerabteil rundet dieses Inserat ab.

    Hausgeld -> 95,46,- + Rücklagen -> 71,54,- = Summe: 167,-
    Gesamtrücklagen Wohnanlage -> 80.648,80, anteilige Rücklagen zur Wohnung -> 6.923,70

    Die monatlichen Stromkosten belaufen sich je nach Verbrauch zwischen ca.180, - 200,- .

    + Laminatboden und Fliesen
    + weiße Fenster, weiße Innentüren
    + Sicht - Sonnenschutzrollos in allen Räumen
    + geräumige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich
    + Bad mit Wanne
    + Nachtspeicherheizung
    + Kellerabteil
    + Wasch-Trockenraum im Keller
    + Fahrradraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Gesamtfläche: 66.07qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.6.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 6,63 m²
    Wohnzimmer: ca. 17,25 m²
    Wohnküche: ca. 16,18 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,77 m²
    Arbeitszimmer (1/2 Zimmer): ca. 6,39 m²
    Bad: ca. 3,98 m²

    Gesamt Wohnfläche: ca. 62,19 m²
    Gesamt Nutzfläche: ca. 66,07 m²

    Hausgeld: 168,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8340.00 EUR pro JAHR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    121.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/06/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    MILBERTSHOFEN in U-Bahn Nähe

    Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

    Der größte Teil der Anlagen in Milbertshofen wurde für die Olympischen Spiele errichtet. Bis heute ist das Stadtteilbild davon geprägt. Mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist das Olympiastadion längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Wo früher Rekorde fielen und der Fußball rollte, finden heute pro Jahr zahl-reiche Events statt, im Olympiapark, Olympiastadion und der Olympiahalle, welche Münchens größte Veranstaltungsstätte und so vielseitig ist, wie Ihre Veranstaltungen: Sport, Kultur und Unterhaltung, Ausstellungen, Konzerte, Shows und Hauptversammlungen. Der Olympiapark gehört zudem zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Der ca. 850.000 m² große Park sowie der dazugehörige Olympiasee und die Olympiaschwimmhalle bieten zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Kindern kann man hier besonders in der spektakulären Unterwasserwelt des Sea Life eine große Freude bereiten. Vom 291,28 Meter hohen Olympiaturm mit seiner Aussichtsplattform genießen Sie eine atemberaubende Panoramasicht auf die Isar Metropole. Kulinarische Höhenflüge erhalten Sie im dazugehörigen Restaurant, während Sie beim Speisen den Sonnenuntergang betrachten und währenddessen über die Dächer von München kreisen.

    Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW-Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW Welt.

    Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympia Parkt aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

    Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

    + ca. 3 Gehminuten zum Bus 141, 180, 294, 295" Sudetendeutsche Straße"
    + ca. 8 Gehminuten zur U2, U8 " Am Hart"
    + ca. 12 Fahrradminuten zur Fröttmaninger Heide
    + ca. 10 Autominuten zur A99
    + Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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