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    Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart

    640.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,13 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht der Wohnung Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    Außenansicht der Wohnung
    • Außenansicht der Wohnung Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Außenansicht des Hauses Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Lage direkt am Aussiger-Park Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Blick aus der Wohnung Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Sonnniger Süd-Balkon Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Lichtdurchfluteter Wohnraum Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Moderner offener Küchenbereich Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Geräumige helle Diele Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Raumhohe Fenster im Schlafzimmer Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Helles zweites Schlafzimmer Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Schicke Einbauküche des Mieters Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Helles Badezimmer mit Fenster Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Badewanne und Dusche separat Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart
    • Grundriss Kapitalanlage: Neue 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon direkt am Aussiger Park sowie U2 - Am Hart

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13717 / ID: 15772197)
    80937 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Am Hart (Nord)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    640.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,13 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das erst im Jahre 2013 in solider Ziegelbauweise nach Kfw 70 - Energieeffizienz-Kriterien errichtete Haus befindet sich in excellenter Lage in einer Sackgasse direkt am Aussiger Stadtpark. Das nur 4 Wohnparteien umfassende Gebäude liegt damit sehr ruhig und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Zur U-Bahn-Station mit der Linie U2 sind es nur 5 Gehminuten. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie leicht und bequem die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine sehr großzügige rund 11 m² große Diele mit sehr viel Stellfläche und Platz für eine große Garderobe. Rechter Hand der Diele gelangen Sie gleich in das rund 33 m² große Wohnzimmer, welches sich über zwei raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfronten weit und hell nach Süden hin öffnet. Dadurch wird dieser Wohnbereich von besonders viel Licht durchströmt. Sie gelangen von hier aus auch auf den rund 8 m² großen Süd-Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den direkt neben dem Haus liegenden Aussiger-Park haben. Neben dem Wohnbereich finden Sie abgesetzt die offene Küche mit einer sehr schicken Einbauküche, die den Mietern gehört. Neben der Küche liegt ein sehr praktischer rund 3 m² großer Abstellraum. Linker Hand der Diele befindet sich das rund 7 m² große Badezimmer mit eigenem Fenster sowie Badewanne und separater Dusche. Ebenfalls linker Hand der Diele liegen die beiden rund 13 m² und 12 m² großen Schlafzimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer besitzt zwei raumhohe und bodentiefe Panoramafenster mit einem wunderschönen Blick direkt in den Aussiger-Park. Das etwas kleinere Schlafzimmer besitzt ein sehr schönes Fensterband über die gesamte Wandbreite. In dieser sehr hellen und sehr schön geschnittenen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

    Das Haus ist ein moderner, heller und sehr ruhiger Bau mit massivem Mauerwerk aus Ziegel. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009, welches erst aus dem Baujahr 2013 stammt und damit noch absolut neuwertig ist. Ein hochwertiger Gas-Brennwertkessel zur Warmwasserversorgung und Heizung mit Solaranlage sorgen für extrem niedrige Betriebskosten. Sehr großflächige Fenster in Dreifachverglasung mit hohem Wärmedämmwert und raumklimatisch gesunden Holzrahmen und komfortablen elektrischen Außenjalousien. Massiver Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur. Sehr angenehme und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Sehr schicke, moderne und weiße Marken-Einbauküche, die dem Mieter gehört. Badezimmer mit eigenem Fenster sowie Badewanne und separater Dusche mit Kristallglastüren, schickem Waschtisch und praktischer Handtuchtherme zusätzlich zur Fußbodenheizung. Multimedia-Verteiler inkl. Verdrahtung und Breitbandkabelanschluß für Triple-Play (Telefon, Internet, TV). Eigener abgeschlossener Kellerraum mit 13,69 m² (gemauerte Trennwände), eigenem Fenster, eigenem Strom und eigenem Licht. Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Ein PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus auf dem Grundstück kann für zusätzlich 10.000 Euro erworben werden. Wenn der Pkw-Stellplatz miterworben wird, beträgt der Kaufpreis insgesamt 650.000 Euro (640.000 Euro für die Wohnung und 10.000 Euro für den PKW-Stellplatz).

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 13.69qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.19qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit rund 3 Jahren an ein sehr nettes jüngeres Ehepaar vermietet, welche direkt um die Ecke bei BMW arbeiten und auch sehr gerne weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die monatlich eingehende Kaltmiete beträgt 1.066 Euro, zzgl. werden 222 Euro monatliche Nebenlosten vorausbezahlt. Die monatlich eingehende Gesamtmiete beträgt damit 1.288 Euro. Vergleichbare Wohnungen erzielen aktuell rund 1.500 Euro Gesamtmiete. Mieterhöhungen wurden bisher keine durchgeführt. Es handelt sich somit um eine sehr solide und rentierliche Kapitalanlage.

    Hausgeld: 222,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    59,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.01.2012
    Gültig bis
    24/01/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Aussiger-Park gelegen. Eingang U-Bahn-Station U2 nach nur 5 Gehminuten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, etc.) im Umkreis von 10 Gehminuten. Schwabing / Luitpoldpark und Bad Georgenschweige sind etwa in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schöner Radweg über autofreie parkähnliche ehemalige Trambahntrasse bis Schwabing. Schule und Kindergarten auf sicheren Wegen fußläufig sowie traditionelles Wirtshaus mit kleinem Biergarten in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den BMW-Werken gelangen Sie ebenfalls in nur 5 Gehminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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