Login
weitere Angebote

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,42 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Grundriss Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Flur Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Schlafzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Küche Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Balkon Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung
    • Hencky Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in Westausrichtung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1057 / ID: 21333806)
    80937 München
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    8.473,13 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,42 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    unbefristet vermietet
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.640,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten. Dadurch lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Sie befindet sich in einem soliden, stets instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahr 2002.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 58,42 m². Das Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 14 m² hat, verfügt über ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist das Wohnzimmer äußerst hell und freundlich. Der großzügige und überdachte Balkon in Westausrichtung verspricht, in Verbindung mit der ruhigen Wohngegend, optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Abendessen bei Sonnenuntergang. Das Wohnzimmer ist analog dem Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest. Die Wohnung verfügt über eine zeitlose Einbauküche und ein Fenster, welches nach Osten ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Räumen wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht und einem Stromanschluss sowie ein direkt neben dem Hausaufgang befindlicher Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettomiete in Höhe von 970,00 EUR/ mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Aufgrund der niedrigen Hausgeldkosten und des zuverlässigen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder langfristig zur Eigennutzung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Am Hart

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 245,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11640 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    82,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Am Hart befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern zunehmender Beliebtheit. Das Objekt befindet sich in einer familien-freundlichen Wohngegend. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu längeren Shopping-Touren lädt das Olympia Einkaufszentrum ein. Für ein attraktives Freizeitangebot ist mit dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See, dem Olympiapark oder dem Naturschutzgebiet Panzerwiese, mit angrenzendem Waldstück, ausreichend gesorgt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A9 – Richtung Nürnberg und die A99 – Autobahnring München Ost sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn-Linie S1, der U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut. Durch den direkten U-Bahn Anschluss der U2 benötigt man ca. 15 Minuten zum Marienplatz und ca. drei Minuten zum BMW FIZ. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.