Bei der Nordheide - Individuelles Wohnen mit Reihenhauscharakter und erholsamer Loggia

Kaufpreis	849.000,00 €		Preis/m²	9.846,90 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	86,22 m²		Nutzfläche ca.	3,95 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2003
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude mit modernem Erscheinungsbild wurde im Jahre 2003 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus befinden sich in dem Haus praktische Gemeinschaftsräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Großzügige Freiflächen umgeben die Anlage und gehen direkt in das Gelände der Nordheide über.

Sehr helles Flair mit ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung lässt sich durch die funktionelle 4-Zimmer Aufteilung ideal nach eigenen Wünschen gestalten. Die sonnige, überdachte Loggia bietet Ausblick in den Innenhof und lädt zur Erholung ein.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur erholsamen Loggia
•Küche mit Kücheneinbauten von Nolte und Elektrogeräten
•Gäste-WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Ebene 2:

•Geräumiges Schlafzimmer
•Zwei weitere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. nutzbar
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 90.17qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 303,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	87.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2024/09/15

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Gewachsene und beliebte Wohnlage direkt an der weitläufigen Nordheide. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch zahlreiche moderne Wohnanlagen geprägt. Durch die ideale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen ist dieses Viertel vor allem bei Familien sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Dank bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und die U-Bahn sind auch weitere Wegstrecken leicht zu bewältigen. Nahe gelegene Erholungsgebiete rund um beliebte Badeseen
laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Ob ein langer Spaziergang oder ein Fahrradausflug - auf der ca. 280 Hektar großen Fläche der begrünten Nordheide sind Outdoor Aktivitäten jeglicher Art möglich.

•Ca. 2 Gehminuten zum Beruflichen Schulzentrum an der Nordheide
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Mira-Einkaufszentrum
•Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächstgelegenen Grundschule
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof
•Ca. 7 Fahrminuten (U-Bahn) zum Willi-Graf-Gymnasium
•Ca. 15 Fahrminuten (U-Bahn) zur LMU
•Ca. 25 Fahrminuten (S-Bahn) zum Flughafen 

Stadtteil-Portrait

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