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    Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen

    994.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1975
    Hausansicht Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    Hausansicht
    • Hausansicht Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Wohnküche Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Wohnzimmer Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Zimmer Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Zimmer Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Zimmer Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Badezimmer Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Garten (Zugang vom Balkon ggf. möglich) Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Garten Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Grundriss Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Energieausweis Seite 1 Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen
    • Energieausweis Seite 2 Absolut ruhige Lage, direkt am Park: Große Erdgeschosswohnung mit anteiligen Gemeinschaftsflächen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1271 / ID: 20854526)
    80937 München
    Deutschland / Am Hart (Nord)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    994.000,00 €
    Provision
    2,25% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    130,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    + Platzwunder Nähe BMW / FIZ
    + große Hochparterrewohnung mit Garten und anteiligen Gemeinschaftsflächen, siehe unten
    (Speicher, Untergeschoss, Garage, Garten)
    + Zweifamilienhaus (Teilung nach WEG), Bj. 1975
    + absolut ruhige Lage, direkt am Park
    + hochwertige Ausstattung, sehr gepflegt, kein Instandhaltungsstau

    Zum Verkauf steht die Einheit im Hochparterre, zusammen mit anteiligen Flächen am Gemeinschaftseigentum, wie folgt (alle Flächenangaben gerundet):

    Fläche Wohnung Nr. 1: 140 m² (Wohnfläche: ca. 130 m²)
    + Anteilsfläche Untergeschoss: 70 m²
    + Anteilsfläche Dachgeschoss: 70 m²
    + Anteilsfläche Garage: 20 m²
    = zum Verkauf stehende Gesamtfläche: 300 m²

    Hinzu kommt der schöne Garten (mit Gartenhaus, Beeten und Gewächshaus) - ringsherum eingewachsen und zur ruhigen Straße sowie zur Parkanlage blickgeschützt. Der Garten steht den Wohnungseigentümern ebenfalls je zur Hälfte (= anteilig je ca. 250 m²) zur Verfügung.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit zusammen, wie folgt:

    Wohnung, rd. 130 m² Wohnfläche EUR 994.000
    Anteil Doppelgarage mit Werkstatt: EUR 30.000
    Anteil Speicher und Keller, rd. 140 m²: EUR 119.000
    Anteil Garten, rd. 250 m²: EUR 137.000
    Gesamtkaufpreis: EUR 1.280.000

    Besonderheit:
    Die Wohnung ist grundsätzlich auch teilbar.
    Durch die intelligente Lösung mit zwei Bädern und Anschlüssen für zwei Küchen lassen sich bei Bedarf unkompliziert zwei Einheiten schaffen.

    Die Küche im rechten Bereich der Wohnung (jetziges Wohnzimmer) lässt sich jederzeit auch offen, mit Kochinsel etc., gestalten. Die Trennwand ist an der Stelle nicht tragend.

    Bezug: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich - die Wohnung ist leer.

    Provision: 2,25% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis

    Weitere Informationen, ausführliche Fotos, Details und Planunterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich zukommen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    Kellerfläche: 70qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17.5qm
    Dachbodenfläche: 70qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    teilbar ab 130qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    123,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/05/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 4 km
    Entfernung Flughafen: 25 km
    Entfernung Zentrum: 4 km
    Der Stadtteil Am Hart liegt im Münchner Norden, zusammen mit dem Nachbarviertel Milbertshofen bildet er den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart.

    Die Stadtteilsgrenzen verlaufen an der Ingolstädter und Schleißheimer Straße bzw. am Frankfurter Ring im Süden und der Panzerwiese im Norden.

    Die Ursprünge des Viertels bildeten die Arbeitersiedlungen der Vor- und Nachkriegszeit. Dieser Charakter blieb lange erhalten und ist auch heute noch teilweise in den Gebäudeanordnungen wiederzufinden - auch wenn sich der gesamte Stadtteil zwischenzeitlich merklich gewandelt hat.

    Seit den 70er Jahren entstand hier viel Neues - seitdem wird in Milbertshofen-Am Hart stetig renoviert, erweitert und neu gebaut - um den rasant steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken.

    Zum Imagewandel und der positiven Entwicklung trug und trägt primär der Standort des BMW Stammwerk bei - sowie die Eröffnung des Forschungs- und Innovationszentrums (FIZ) Ende der 80er Jahre.
    Mittlerweile ist der Stadtteil beliebter denn je - nicht nur durch die Nähe zu großen Arbeitgebern.

    Auch durch die ideale Anbindung in die City bzw. in das benachbarte Schwabing sowie die vielen Grün- und Parkanlagen zählt Milbertshofen-Am Hart zu den gefragtesten Vierteln im gesamten Münchner Norden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
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