renovierte & gut vermietete 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung in Solln

Kaufpreis

475.000,00 €

Wohnfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Willkommen in Solln!

An der Grenze zu Pullach präsentieren wir diese gut geschnittene und frisch renovierte 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung.

Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde 1993 erbaut.

Die Wohnung ist optimal für Singles oder Paare und bietet auf ca. 52 qm:

- einen Flur mit Zugang zum Bad, dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer

- das mit weißen Fliesen versehene Bad mit WC, Waschbecken mit Unterschrank, Badewanne und Platz für die Waschmaschine

- den offenen - aber klar definierten Wohn-/Ess-Kochbereich.
Die teilweise bodentiefen Holzfenster lassen genügend Tageslicht in die Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurden soeben schöne, zeitlose Eichendielen mit weissen Sockelleisten verlegt. Das Bad erhielt ein neues Waschbecken mit Unterschrank und eine Waschmaschine.
Eine neue Einbauküche und neue Türen runden die Renovierungsarbeiten ab.

Im Untergeschoss befindet sich das zugehörige Kellerabteil und ein Trockenraum.
Ein Stellplatz im ebenerdig befahrbarem Parksystem in der Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft (KP:15.000.-)

Die Wohnung ist nun seit 15.08.2020 vermietet. (Kaltmiete: 1.200.- €/monatlich (14.400.- Jahreskaltmiete)

- gut vermietete 2- Zimmer Erdgeschoßwohnung (14.400.- Jahreskaltmiete)
- frisch renoviert: neuer Eichendielenboden mit weissen Sockelleisten
- neue Einbauküche
- neues Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschine im Bad
- Schlafzimmer, Flur, Bad, Wohn-/Ess-/Kochbereich auf ca. 52qm
- Kellerabteil
- ebenerdig befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage (KP: 15.000.- €)

provisionsfrei für den Käufer

Fußboden: Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
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erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 225,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	143,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.09.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	24/09/2028

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino sowie eine Filiale von Feinkost Käfer im Ortskern.
Die S-Bahnstation SOLLN, Großhesselohe oder Pullach (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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