Login
weitere Angebote

    Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich

    496.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,73 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1977
    Wohnzimmer Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Wohnen und Speisen Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Wohnzimmer mit Anrichte Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Bulthaup Designerküche Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Zeitlose Eleganz Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Schlafen Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Schlafzimmer Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Drittes Zimmer Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Bad anno dazumal Joop Design Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Südbalkonien Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • großer Südbalkon Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • ruhiges Innenhofensemble Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Wohnen in der dritten Etage Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Wohnen zum ruhigen begrünten Innenhof Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich
    • Original Bulthaup Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung nähe Wiesn&Westpark - Vermieter werden oder Selbstbezug möglich

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (664522AJK08 / ID: 22419950)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    +49 89 / 24 88 65 39
    Kosten
    Kaufpreis
    496.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,73 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einer mittelgroßen und soliden WEG. Die angebotene, ca. 65 qm große Wohnung befindet sich in der dritten von fünf Etagen, vollständig auf die Südseite ausgerichtet. Die Dreizimmerwohnung wirkt sehr gepflegt, hell und gut geschnitten.

    Sie betreten die Wohnung im 3. Stockwerk des Gebäudes vom Lift oder Treppenhaus kommend über einen Korridor, der mit Teppichboden ausgestattet ist. Hinter der Wohnungstüre öffnet sich die Diele, die den Blick frei gibt auf die Küche, rechts das Wohnzimmer und den weiteren Flur zur Linken. Von diesem Flur erreichen Sie bequem das dritte Zimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Praktisch: die jetzige Eigentümerin hat mittels einer Art Schiebetürenschranksystem eine praktikable Abstellfläche geschaffen. Den ca. 6,5 qm großen Balkon betreten Sie nur vom Wohnzimmer aus. Durch die Tiefe des Balkons genießen Sie Sonne und Schatten zugleich.

    Zur Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz, der momentan separat vermietet ist und zusätzlich abgelöst werden muss.

    Dem Kunstsinn der Eigentümerin ist es geschuldet, dass die Wohnung sich "sehr aufgeräumt" und hochwertig präsentiert. Nichts wirkt abgewohnt oder in die Jahre gekommen, wenngleich das Badezimmer noch ein baujahrstypisches Bad der späten 70er ist. Die dunkle Holzküche der Marke Bulthaup präsentiert sich dafür zeitlos und neuwertig. Die edlen Designklassiker der Eigentümerin verleihen dem Objekt einen ganz besonderen wertigen und eleganten Charme: Schöner Wohnen in schlichter Eleganz. Wer möchte nicht so eine Mieterin für seine Kapitalanlage? Eine seriöse und solvente Mieterin wäre damit bereits garantiert. Grundsätzllich ist die Eigentümerin aber auch bereit nach vertraglicher Vereinbarung auszuziehen.

    Aufgrund eines unverschuldeten familiären Umstandes muss die Wohnung aus einer Notsituation heraus verkauft werden. Die Verkäuferin würde gerne als Mieterin für eine adäquate Miete wohnen bleiben, ist aber auch bereit innerhalb von 6 - 8 Monaten auszuziehen. Sofern Eigennutzung in Betracht gezogen wird, erhöht sich der Angebotspreis auf +50.000,- €

    Die WEG umfasst 141 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude- und Eingangskomplexe. Die Anlage ist in einer U-Form gebaut. Die WEG ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Der Einzelstellplatz wird für 24.000,-- € zur Ablöse angeboten. Somit ergibt sich eine Gesamtpreisvorstellung von 520.000,-- € bei Weitervermietung bzw. 570.000,-- € im Falle des Eigenbedarfs. Sehen Sie sich dieses Wohnjuwel auf alle Fälle an und überzeugen Sie sich von den Details.

    - 3 Zimmer-Wohnung III. Etage von V Etagen
    - 64,73 qm Wohnfläche
    - Balkon zu 6,58 qm zur Hälfte in Wohnlfäche eingerechnet
    - Bulthaup Markeneinbauküche in anthrazit-schwarz mit
    Miele Spülmaschine,Herd und Waschmaschine
    - Siemens Kühlschrank
    - Bodenbeläge: Fliesen
    - Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 24.000,-- €
    - Waschküche, Fahrradabstellraum in WEG Gemeinschaft
    - Erneuerte Zentralheizungsanlage in 2019 auf Gas
    - Erneuerte Sprinkleranlage in 2019
    - Aufzug
    - WEG mit 141 Einheiten
    - Tiefgarage mit 140 Einheiten
    - Hausgeld: 276,- für die Wohneinheit
    - Hausgeld: 16,- € für die TG-Einheit

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 276,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    148.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/01/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 350.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untersendling. Hier steht alles zur Verfügung was man zum Leben und der eigenen Freizeit braucht!

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Im Thannenhof ums Eck oder im Stemmerhofareal kann man speisen oder im Biomarkt einkaufen. Verschiedene Foodwagen gestalten das Mittagsangebot bunt und international.

    Durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung als auch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist man rasch aus der Stadt und in der Stadt. Durch die schnelle Anbindung an die Garmischer und Salzburger-Autobahn kann man das Münchner Umland und die schönen Seen schnell erreichen. Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

    Vom nur 2 Minuten Fußweg entfernten Herzog-Ernst-Platz erreicht man mit den Bussen die U-Bahnstationen Poccistraße, Harras und Schwanthalerhöhe, die die öffentliche Anbindung garantieren. Am Harras genießt man Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn und die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Die S-Bahnstation Sendlinger Spange ist ca. in 10 Gehminuten zu erreichen.
    Die Wiesn, Festwiese des Münchner Oktoberfestes ist ebenfalls fussläufig in 10 Minuten zu erreichen.

    Der nahe gelegene Westpark bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen. Im Westpark finden ebenfalls kulturelle Veranstaltungen wie das Sommerkino Kino-Mond-Sterne oder andere Veranstaltungen auf der pitoresken Seebühne statt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    Telefon 089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 24 88 65 39
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.