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    für alle die warten können - bis 2019 vermietete Gastroeinheit kann in eine Whg umgebaut werden

    870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    Innenhofansicht für alle die warten können - bis 2019 vermietete Gastroeinheit kann in eine Whg umgebaut werden
    Innenhofansicht
    • Innenhofansicht für alle die warten können - bis 2019 vermietete Gastroeinheit kann in eine Whg umgebaut werden

    Wohnung kaufen in München / Schwabing

    Wohnung allgemein
    (HW-3930 / ID: 15930332)
    80802 München / Schwabing
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Abt-Petto-Straße 2
    82041 Oberhaching
    www.happy-immo.de
    089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 - 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    870.000,00 €
    Provision
    4,76 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Aktuell ist diese Einheit als genehmigte Gastrofläche bis mind. 2019 mit einem 5 Jahresvertrag vermietet.

    Die Fläche verteilt sich auff ca. 73 qm Lokal, ca. 16 qm Küche und 35 qm Freischankfläche im EG. Im UG sind 3 Toiletten sowie ein separater Lagerraum verhanden.
    Zur Einheit gehören 2 TG- Duplexplätze.

    Falls die Anschlussvermietung nicht möglich oder gewünscht ist, gibt es eine Umbauplanung in eine Loftwohnung mit Souterrain und ca. 35 qm Gartenanteil.

    Die 120 qm Wohnfläche ergeben sich aus einer möglichen Umbauplanung eines Architekten. Im Kaufpreis von EUR 870.000,-- zzgl. 20.000,-- für die beiden Duplex-TG-Stellplätze ist eine Umbaukostenreserve von EUR 200.000,-- enthalten.
    Dies ist eine Grobschätzung, wobei hier noch kein konkretes Angebot einer Umbaufirma vorliegt und der Käufer sowieso erst nach Ablauf des jetzigen Mietvertrages umbauen kann.

    Der mtl. Mietertrag beträgt 3141,51 Euro zzgl NK und MWSt.

    DER JETZIGE MIETER BITTET um DISKRETION bei Vorortterminen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    der aktuelle Mietvertrag läuft bis mind. 2019

    Die mögliche Umbauperspektive - siehe Grundrissplanentwürfe - sind wie folgt aus:

    ca. 120 qm Soutterain/EG-Loftwohnung
    ca. 35 qm Innenhofgarten mit Terrasse

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.5.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    Hausgeld: 1.692,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
    Entfernung Grundschule: 2.50 km
    Entfernung Realschule: 3.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 6.00 km
    Entfernung Gymnasium: 0.50 km
    Entfernung Flughafen: 31.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 5.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 4.00 km
    Nahe der Münchner Freiheit ruhig und doch zentrumsnah gelegen. Sehr gute U-Bahn- und Busanbindung fast vor der Tür. Die Autobahn A 9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Shopping in den bekannten Läden Schwabings erreichen Sie jederzeit zu Fuß.
    Der Englische Garten und die Isarauen sind in Fußlaufweite. Für Liebhaber perfekt ! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Abt-Petto-Straße 2
    82041 Oberhaching
    Telefon 089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 - 649 48 725
    E-Mail h.wettig@happy-immo.de
    URL www.happy-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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