freie - loftige und helle 2 Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse - inkl. Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

843.500,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	67,41 m²		Nutzfläche ca.	10,48 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2000
Etage	2 von 6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

INFO: Der Angebotspreis 843.500,00 EURO versteht sich inklusive Tiefgaragen-Stellplatz.

Kaufpreis Wohnung 828.800,-- EURO
Kaufpreis TG-Stellplatz 14.700,-- EURO

Die bezugsfreie 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 67,41 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 10,48 m² (Anteil 1/2 Terrasse und sep. Kellerabteil).

Über die zentrale Diele innerhalb der Wohnung, gelangt man zur Linken in die Küche, zur Rechten in das Wohn-/Esszimmer (mit angrenzender Süd-Terrasse) und mittig in das Bad. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich erschlossen.

Die großzügige Terrasse mit ca. 14,24 m² ist nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und befindet sich vor dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit dem Personenaufzug nahezu barrierefrei erreichbar.

Eine Eigentumswohnung mit "Loft-Charakter, modern und stylisch, sowie lichtdurchflutet!"

Aufteilung:
- Diele: ca. 8,40 m²
- Wohnen: ca. 27,02 m²
- Küche: ca. 5,19 m²
- Bad mit Wanne: ca. 4,03 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,65 m²
- großzügige Süd-Terrasse vor Wohnzimmer und Schlafzimmer: ca. 14,24 m²

Den Grundriss erhalten Sie gerne bei Exposé-Anfrage.

Ausstattung:
- Video-Gegensprechanlage
- Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele
- Bad und Küche weiß gefliest
- Handtuchheizkörper im Bad
- Isolierglas-Kunststofffenster in weiß
- weiße Wohnungseingangstüre und Zimmertüren
- großzügige bodentiefe und zimmerbreite Fensterflächen
- teilweise Aussenjalousien
- Terrassen mit pflegeleichtem Plattenbelag
- Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse

Gemeinschaftsausstattung:
- helles "Tageslicht" Treppenhaus
- gem. Wasch- und Trocknerraum (MÜNZ-Steuerung)
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Personenaufzug in alle Stockwerke

Bausbeschreibung:
- Fassade mit Wärmeverbundsystem / 3-lagiger Aussenputz
- Stahlbeton / Abmauerungen in Vollziegel
- Geländer in feuerverzinkter Metallkonstruktion
- Eingang und Treppenhäuser in Naturstein verlegt
- Treppengeländer in Stahl / Edelstahlhandlauf
- verschalter Holzdachstuhl mit 16 cm Wärme-Dämmung in Blecheindeckung (Titan)
- funkgesteuertes Garagentor mit Handsender

Instandhaltung:
- neue GAS-Zentralheizung, Brennwert Technik: Einbau 2022
- neue Klingel- und Briefkastenanlage
- neuer Anstrich des Eingangs- und Treppenhauses
- neuer Fassadenanstrich

Fläche Balkon/Terrasse 14.24qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Freuen Sie sich auf eine sonnendurchflutete sowie ruhig gelegene Terrassen-Wohnung in beliebter Münchner LAGE und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien seit 1989
- über 30 Jahre Erfahrung -

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HINWEIS:
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen zusammengetragen. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 398,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 14.700,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	113.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Die Terrassenwohnung liegt im Stadtteil München Schwabing, zwischen Luitpoldpark und Englischem Garten sowie Schwabinger Tor.

Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind "Dietlindenstraße" und "Münchner Freiheit" .
Es sind nur wenige Haltestellen bis zum Marienplatz. Die Tramhaltestelle "Potsdamer Straße" ist fußläufig schnell erreicht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe, hierzu zählen Supermärkte und eine Bio-Supermarkt. 

Stadtteil-Portrait

Immobilien MARTE Herr Norbert Marte Adlzreiterstr. 10 80337 Muenchen

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