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    elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,30 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1970
    Blick auf die Dachterrasse elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    Blick auf die Dachterrasse
    • Blick auf die Dachterrasse elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Dachterrasse Richtung Süden elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Dachterrasse Richtung Norden elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Wohnzimmer elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Wohnzimmer und Schlafnische elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Blick in die Küche elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Küche elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Duschbad elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Hauseingang elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Fassade elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht
    • Grundriss elvirA! Obermenzing, außergewöhnliches 1,5 Zimmer Apartment mit großer Dachterrasse im Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in München / Obermenzing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (DY2557 / ID: 17649523)
    81247 München / Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089/27299560, 0171/7427274
    089/27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,30 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das helle, großzügig geschnittene Apartment liegt in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1970. Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit ca. 42 qm im Sommer zu einem weiteren Zimmer wird, aber auch zu anderen Jahreszeiten durch ihre teilweise Überdachung gut genutzt werden kann. Sie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und ein angenehmes, offenes Raumgefühl.

    Statt des üblichen länglichen Schnitts von Apartments, hat diese Wohnung eine angenehme Breite und lässt sich dadurch sehr gut möblieren. Die kleine Schlafnische lässt sich gut abtrennen und eine große Ankleide-/Abstellkammer macht es leicht, Ordnung zu halten. Im Apartment wurde Parkettboden verlegt. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden und das Bad verfügt über Dusche und WM-Anschluss.
    Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Stellplätze (Duplex oben) in der Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist ein Erbpacht-Objekt. Die Erbpacht läuft noch bis 2045. Sollte sie zu diesem Zeitpunkt auslaufen, werden 2/3 des Schätzwertes zu diesem Zeitpunkt erstattet. Der Erbbauzins von monatlich € 99.- ist im monatlichen Wohngeld von € 287.- enthalten. Die Wohnung rechnet sich insbesondere für Kapitalanleger.

    Hausgeld: 287,00 EUR
    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 9.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/04/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in Obermenzing, einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die S-Bahn, mit der man in einer knappen Viertelstunde in die Münchner Innenstadt fährt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld der Wohnung vorhanden.
    Zur Naherholung laden der Schlosspark Nymphenburg, das Schloss Blutenburg mit seinem Park und der Hartmannshofener Park ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089/27299560, 0171/7427274
    Fax 089/27312259
    URL www.elvira-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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