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    elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1959
    Wohn-Essbereich elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    Wohn-Essbereich
    • Wohn-Essbereich elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Wohn-Essbereich elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Zimmer elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
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    • Schlafzimmer elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Schlafzimmer elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Küche elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Küche elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
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    • Bad elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Bad elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Flur elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Flur elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Südloggia elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten
    • Gartenanteil elvirA! Milbertshofen, ruhige, sonnige, frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten

    Wohnung kaufen in München / Milbertshofen

    Wohnung allgemein
    (DY2677 / ID: 18972002)
    80807 München / Milbertshofen
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089/27299560, 0171/7427274, 08927299560 (Zentrale)
    089/27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    Mai 2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr helle, gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines komplett sanierten Hauses aus dem Baujahr 1959. Da das Haus in einem Innenhof liegt, ist die Wohnung sehr ruhig und große Fensterflächen sowie die Ausrichtung nach Süden garantieren ganztägig viel Licht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Südloggia und der Gartenanteil mit ca. 80 qm vervollständigen die kleine Wohlfühloase.

    Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr guten Sanierungs- bzw. Renovierungszustand. In den letzten sieben Jahren wurden z. B. die Heizung erneuert, das Dach, die Balkone, das Treppenhaus und der Keller saniert, die Fassade gestrichen und z.T. gedämmt sowie die Elektroinstallation und die Fenster im Keller und im Treppenhaus erneuert.

    In der Wohnung selber wurden in den letzten drei Jahren die Elektroinstallation, die Heizkörper und die Fenster (mit vollautomatischer Zwangsbelüftung) erneuert. Außerdem wurden die Terrasse und die Treppe von der Loggia in den Garten erneuert und die Wohnung im letzten Jahr frisch gestrichen.

    Im Wohnbereich, Küche, Bad und Diele wurden hochwertige Fliesen verlegt, in den zwei weiteren Zimmern liegt Parkettboden. Die moderne - und im Kaufpreis enthaltene - Küche ist mit einem Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große Glasdusche mit Regenwaldduschkopf und ein Fenster. Die neuen Badmöbel würden ebenfalls einem Käufer überlassen.

    Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum in Hobbyraumqualität sowie ein Speicherabteil und eine Garage. Darüber hinaus kann ein Stellplatz im Freien für € 25.- angemietet werden, sowie für € 15.- ein Stellplatz für ein Motorrad oder Fahrräder in einem abschließbaren und nur den Mietern zugänglichen Raum.

    In der Waschküche ist ein eigener Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das Wohngeld wird sich im kommenden Jahr reduzieren.

    Hausgeld: 535,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2027/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Umfeld der Wohnung gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, alles ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die nächste U-Bahnstation ist fußläufig schnell erreichbar.

    Außerdem ist die Wohnung von mehreren grünen Lungen der Stadt umgeben, und zwar dem Luitpold-, dem Olympia-und dem Petuelpark. Zu Fuß erreicht man in nur wenigen Minuten den südlich der Wohnung gelegenen Luitpoldpark mit dem Sommerbad Georgenschwaige. Nur etwas weiter ist es zum westlich gelegenen Olympiapark mit seinem vielfältigen Angebot an Erholung, Sport und Kultur. Über den östlich gelegenen Petuelpark mit einem beliebten Café und Restaurant erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad schließlich auch den Englischen Garten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089/27299560, 0171/7427274, 08927299560 (Zentrale)
    Fax 089/27312259
    URL www.elvira-immo.de
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