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    Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

    462.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1979
    Ausblick vom Balkon nach Süden Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
    Ausblick vom Balkon nach Süden
    • Ausblick vom Balkon nach Süden Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
    • Grundriss Planung Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
    • Energieausweis Seite 1 Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
    • Energieausweis Seite 2 Zwischen Südpark und Isar: Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (129 / ID: 16459789)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    462.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung (ca. 100 m²) liegt im ersten Obergeschoss, mit Lift, eines Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1979 / 27 Einheiten) in Obersendling.

    In direkter Umgebung befinden sich gepflegte, stadtteiltypische Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.

    Die Wohnung ist nach Süden, zum ruhigen und schön gestalteten Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Grundriss.
    Bisher war die Einheit gewerblich vermietet - der Mietvertrag endet im Frühjahr 2018, sodass ein Käufer viel Spielraum zur individuellen Gestaltung hat:

    + rund 30 m² Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon möglich
    + Schlafzimmer nach Süden
    + Arbeits-/ Kinderzimmer nach Nord/Ost
    + große, offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer möglich
    + Frühstücksbalkon 5 m² über Küche erreichbar
    + ca. 12 m² Badezimmer mit 2 Fenstern möglich
    + separates WC

    Bei einem Umbau zu Wohnzwecken werden - je nach Art, Geschmack und Umfang - Arbeiten fällig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


    In den letzten Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum die Heizungsanlage sowie Fenster überarbeitet. In den nächsten 2-5 Jahren sollen zudem Arbeiten an Tiefgarage, Fassade und Aufzug durchgeführt werden.

    Die auf die Einheit entfallenden Kosten sind noch nicht definiert, daher wurde ein zusätzliche Kaufpreisreduzierung vorgenommen.

    Kaufpreis Wohnung: EUR 462.000,--
    2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage: EUR 36.000,-- (je EUR 18.000,--)
    Gesamtkaufpreis: EUR 498.000,--

    Aufgrund der momentanten gewerblichen Nutzung können wir noch keine Innenansichten veröffentlichen.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 464,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 36.000,00 EUR)

    2x Stellplatz

    teilbar ab 100qm
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • freie Raumteilung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    91,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.09.2008
    Gültig bis
    01/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Obersendling hat sich in den letzten Jahren vom ehemaligen Gewerbestandort (Siemens) zum aufstrebenden Wohngebiet gewandelt.

    Nur wenige Minuten von der City entfernt und mit 2 großen grünen Oasen (Isar / Flaucher / Tierpark im Osten des Stadtteils bzw. Südpark im Westen) bietet der Standort:

    + zentrales Wohnen
    + vielfältige Freizeitmöglichkeiten
    + optimale Infrastruktur
    + zu bisher noch bezahlbaren Preisen

    In den letzten Jahren entstanden in Obersendling rund 1000 Neubauwohnungen sowie neue Gewerbezweige.
    Vieles kann im Viertel einfach zu Fuß erledigt werden.
    Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, ebenso wie Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten.

    Zudem verkehren durch Obersendling eine U-Bahnlinie (U3), die S-Bahn Linie (S7, Richtung Schäftlarn / Icking / Wolfratshausen) sowie diverse Buslinien.

    Auch per PKW ist man gut angebunden: Über die Plinganserstraße gelangt man zügig auf den Ring bzw. in die City. Die Wolfratshauserstraße führt auf direktem Wege in den Münchner Süden (Solln / Grünwald) bis weiter in Richtung Bayerische Seen (rd. 30-60 Minuten Fahrzeit).

    Schnell ist man auf der Garmischer Autobahn (A95, 3km entfernt), auch Ausflüge in die Berge sind somit unkompliziert machbar.

    Mikrolage

    Rund um die Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; unter anderem entlang der Boschetsrieder-/ Hofmann- / und Plinganserstraße und somit auch fußläufig erreichbar.

    Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:

    + Bus-Station Tölzer Straße: 210 m (Linie 134, 136)
    + U-Bahnstation Obersendling: 400 m (Linie U3)
    + Biergarten "Augustiner Schützengarten": 800 m
    + Flaucher: 1 km
    + S-Bahnhaltestelle "Siemenswerke": 1 km
    + Schwimmbad Maria Einsiedel: 1,2 km
    + U-Bahnstation Aidenbachstraße: 1,5 km
    + Tierpark Hellabrunn: 1,7 km
    + Harras: 1,9 km
    + Innenstadt: 3,5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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