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    Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,80 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2006
    5 Gehminuten zum Monopteros Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    5 Gehminuten zum Monopteros
    • 5 Gehminuten zum Monopteros Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Wohnzimmer mit Gartenzugang Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Blick in den Garten Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Blick zur Terrasse Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Loggia - Blick von Küchentür Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Küche mit hochwertiger EBK Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Dusch- und Wannenbad Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Wanne Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Dusche Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Abstellraum im Flur Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Treppenhaus Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Fassade Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Hauseingang Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung
    • Ihr Ansprechpartner Zwischen Siegestor und Monopteros: Moderne Gartenwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7133-ST / ID: 20811991)
    80539 München
    Schwabing
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 51 777, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,80 m²
    Nutzfläche ca.
    79,75 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    März 2022
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2007 fertiggestellten Wohnanlage und verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Umgebung wie kaum eine andere. Der private Garten im Innenhof bietet einen zusätzlichen Rückzugsort.

    Die Wohnung wurde seit Fertigstellung nicht durchgehend genutzt und befindet sich in einem dementsprechend guten Zustand.

    Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Schüller samt Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert (Anschaffungspreis: ca. € 35.000). Von der Küche ist die Loggia ebenso wie vom Schlafzimmer begehbar.

    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

    Der Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und wird mit einer Schiebetür geschlossen.

    Die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 41 Wohnungen, welche auf fünf Hauszugänge verteilt sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. € 200.000.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung: € 1.350.000 + Duplex-Stellplatz: € 35.000 = € 1.385.000

    + Fußbodenheizung
    + Elektrische Rollläden
    + Fischgrätparkett (Kirschholz)
    + Einbauküche von Schüller mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräte (im Kaufpreis bereits enthalten)
    + Duravit-Waschbecken mit Dornbracht-Armatur
    + Whirlpool-Badewanne und bodengleiche Dusche
    + Loggia und Terrasse
    + Abstellraum in der Wohnung
    + Kellerraum
    + Duplex-Stellplatz (zzgl. € 35.000)

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 79.75qm
    Vermietb. Fläche: 72.80qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.1.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 24,24 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,99 m²
    Küche: ca. 9,16 m²
    Bad: ca. 7,72 m²
    Abstellraum: ca. 1,64 m²
    Flur: ca. 9,04 m²
    Loggia: ca. 1,65 m² (3,30 m²)
    Terrasse: ca. 5,33 m² (10,66 m²)

    Gesamt Wohnfläche: ca. 72,80 m²
    Gesamt Nutzfläche: ca. 79,75 m²

    Hausgeld: 228,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    84.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/01/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar am Englischen Garten, mit nur ca. 50m Entfernung zum Parkzugang liegt diese Wohnung in bestmöglicher und ruhiger Lage von Schwabing.

    + 1 Gehminute zum Englischen Garten
    + 5 Gehminuten zur Universität (U3/6)
    + Innerhalb 10 Gehminuten zu zahlreichen Supermärkten, Drogerien und Restaurants


    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 173 31 51 777, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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