Zentrumnahes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche in Neuhausen

Kaufpreis

255.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	28,10 m²		Nutzfläche ca.	28,10 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1964
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses in einer zentralen und angenehmen Nachbarschaft in
München-Neuhausen.

Das Wohn-/ Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelfenster mit Südwestausrichtung
und lässt dadurch in den ruhigen, eingewachsenen Innenhof der Anlage blicken. Durch die
ideale Ausrichtung der Wohnung ist das Apartment insgesamt sehr hell und einladend. Ein
schmaler Einbauschrank im Wohnraum bietet Stauraum für Kleidung, Bücher, oder
Sonstiges. Praktische Besonderheit ist die separate Küche, welche ebenfalls über ein
Fenster verfügt und somit regelmäßiges Lüften nach dem Kochen oder an warmen
Sommertagen ermöglicht. Bis auf die Küche und das Badezimmer ist der gesamte
Wohnbereich mit einem im Jahr 2017 verlegten Parkettboden ausgestattet, der dem Objekt
eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Das Badezimmer ist komplett mit weißen Fliesen
versehen und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung ist seit August 2021 an den aktuellen Mieter für eine monatliche Kaltmiete von e 650,00 vermietet.
Über einen Aufzug gelangt man in die Wohnung, oder in den Keller des Gebäudes und das
dazugehörige Kellerabteil, welches mit ca. 2 m2 noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die
gemeinschaftlich genutzten Münzwaschmaschinen befinden sich ebenfalls im
Untergeschoss.

- Parkettboden Eiche hell aus 2017 im Wohnraum und Eingangsbereich
- Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- Holzverkleidete Decke in der Küche
- Küchenzeile mit Waschbecken und zwei Herdplatten
- Einbauschrank im Wohnbereich
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Personenaufzug im Haus
- Gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzeinwurf
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Die aktuelle Kaltmiete beträgt e 650,00

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 245,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	182.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2027/12/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Entfernung Kindergaerten: 0.10 km
Entfernung Grundschule: 0.25 km
Entfernung Realschule: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 0.22 km
Entfernung Autobahn: 5.00 km
Entfernung Zentrum: 3.00 km
Der zentral gelegene Stadtteil München-Neuhausen ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Das Publikum schätzt die kulturelle Vielfalt und erfreut sich an zahlreichen Restaurants, Cafés und der guten unkomplizierten Anbindung in den Innenstadtbereich.

Die Immobilie befindet sich in der Albrechtstraße und ist durch Ihre Nähe zu Olympiapark, Nymphenburger- oder Westpark ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen.

Die nahe gelegene Maillingerstraße (U-Bahnanschluss U1 und U7) ist zu Fuß in wenigen Schritten erreicht. Über die Donnersbergerbrücke haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn Stammstrecke in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Innenstadt knapp 10 Minuten, über den Mittleren Ring erreichen Sie alle Fernverkehrsstraßen und Autobahnen bequem. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Trudering Frau Saline Engeßer Wasserburger Landstr. 236 81827 München

Telefon	+49 (0) 89 45 10 88 630, +49 (0) 176 84 99 95 20, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	+49 (0) 89 45 10 88 650