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    Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Blick vom Balkon Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    Blick vom Balkon
    • Blick vom Balkon Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Balkon mit praktischem Schiebeglasscheiben Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Wintergarten Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Blick von der Loggia ins Schlafzimmer Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Kleines Kinder- oder Arbeitszimmer Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Blick vom Schlafzimmer hin zur Loggia Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Geräumiger Flur Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Blick vom Flur ins Schlafzimmer Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Heller Küchenraum mit Einbauküche Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Badezimmer mit Badewanne Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Separates WC Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Gepflegter Gemeinschaftsgarten Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Großer sonniger Balkon Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Außenansicht des Gebäudes Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Andreas Kucera Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nähe Auer Mühlbach - sofort bezugsfertig

    Wohnung kaufen in München / Obergiesing

    Wohnung allgemein
    (5397-AK / ID: 16291341)
    81539 München / Obergiesing
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Nutzfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Parteien und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss.

    Auf ca. 86 m² Wohnfläche - die Balkone voll mitgerechnet sind es ca. 91 m² - überzeugt diese Wohneinheit mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihrem hellen und freundlichen Wohnambiente.

    Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die viel Platz für einen geräumigen deckenhohen Einbauschrank bietet. Das sonnige Wohnzimmer besticht mit seinem großen West-Balkon und kann durch die praktischen Schiebeglasscheiben ganzjährig als Wintergarten genutzt werden.

    Das Kinderzimmer bietet dem Nachwuchs ein eigenes kleines Reich und ist auch als Arbeitszimmer ideal nutzbar. Das Schlafzimmer mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum ausgiebigen verweilen ein. Das gepflegte, zweckmäßige weiße Badezimmer mit Wanne bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC befindet sich gleich nebenan. Der mit einer Größe von ca. 9 m² sehr großzügige Speicher rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab.

    Diese Stadtwohnung bietet eine optimale Raumaufteilung. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind separat von der Diele aus begehbar.

    Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch die zentrale Innenstadtlage, die gute Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur und die damit verbundene hervorragende Vermietbarkeit eine ausgezeichnete nachhaltige Investition mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

    Die Wohnung befindet sich zentral in der Tegernseer Landstraße und bietet alle Annehmlichkeiten einer optimalen Verkehrsinfrastruktur, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Isarauen. Trotzdem ist sie aber nicht direkt am Ring gelegen. Anfang des Jahres wurde vom Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung der Stadt München zudem eine generelle Verkehrsberuhigung der Tegernseer Landstraße beschlossen – die Konzepte dafür sind bereits in der Ausarbeitung.

    + funktionaler Schnitt, keine Durchgangszimmer, alle Räume aus der Diele separat begehbar
    + 26 m² großes Wohnzimmer mit viel Freiraum für Kreativität und individuelle Wohnträume
    + Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum ruhigen begrünten Innenhof
    + 2 große Balkone an beiden Wohnungsseiten
    + Westbalkon vor dem Wohnzimmer mit Schiebeglasscheiben, der Wintergarten ist dadurch ganzjährig nutzbar
    + Bad und separates WC direkt nebeneinander liegend – dadurch können die beiden Räume bei Umbau auch miteinander verbunden werden
    + helle, funktionale Küche mit großem Fenster und viel Stauraum durch die Einbauschränke
    + ca. 9 m² großes trockenes Speicherabteil unter dem Dach
    + Personenaufzug
    + Fahrradkeller im Haus

    Weitere Pluspunkte – die Eigentümergemeinschaft ist auf Werterhalt bedacht:

    + Dachsanierung mit kompletter Dachneueindeckung, Dämmung der obersten Geschossdecke und Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren im Jahr 2012 bereits erfolgt, zeitgleich auch die Heizungssanierung, verbunden mit dem Umstieg von Öl auf Gas und dem Einbau einer RWA-Anlage

    2015 und 2016 Erneuerung von Heizungs- und Warmwasserpumpen, Anfang 2017 Erneuerung der Türkontakte und Führungen am Personenaufzug.
    Der Austausch der Schaufensterfront an der Ladeneinheit im Erdgeschoss wurde ebenfalls schon beschlossen.
    Dieser erfolgt aller Voraussicht nach in den kommenden Monaten in Verbindung mit dem Auszug des gegenwärtigen Laden-Pächters – die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.
    Die Eigentümergemeinschaft plant zudem einen neuen Treppenhausanstrich und den Einbau eines Tores zum Hofdurchgang.
    Angebote wurden bereits eingeholt, der Beschluss und die Umsetzung dieser beiden Maßnahmen erfolgt zeitnah, voraussichtlich im Frühjahr 2018.
    Rücklagen sind in ausreichendem Maße vorhanden.

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 378,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    257.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/05/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    OBERGIESING

    Obergiesing ist ein aufstrebender Stadtteil im Herzen von München. Angrenzend an die Au, seine Nähe zum Gärtnerplatz-/Glockenbachviertel und zu den Isarauen ist Obergiesing insbesondere für junge Kreative ein zunehmend beliebtes Wohnviertel mit Wertsteigerungspotenzial. In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels”, mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln bislang noch bezahlbaren Kaufpreise und Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    Ausgezeichnete Infrastruktur:

    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in 5-6 Minuten fußläufig erreichbar (am Tegernseer Platz oder am Wettersteinplatz, Supermarkt in der Perlacher Straße)
    + kleine Bäckerei mit Sonntagsöffnung direkt im Nebenhaus
    + großer asiatischer Supermarkt gleich an der Ecke
    + nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß bis in die Münchner Innenstadt, ins
    Glockenbachviertel, Gärtnerplatzviertel, zur Auer Dult
    + zum Auer Mühlbach / Isarauen nur 5 Minuten
    + nur 400 Meter bis zur U-Bahn Silberhornstraße (U2 / U7)
    + nur 500 Meter bis zur U-Bahn Wettersteinplatz (U1)
    + nur wenige Schritte zur Tramhaltestelle Tegernseer Landstraße (Tram 15, 25, N27) mit direkter Anbindung an Rosenheimer Platz / Gasteig
    + nur ca. 10 Autominuten bis zur Innenstadt
    + Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ab U-Bahn Silberhornstraße): ca. 4 Minuten zum Sendlinger Tor, ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof, ca. 11 Minuten zum Odeonsplatz, ca. 14 Minuten zur Universität, ca. 16 Minuten zur TU, mit der Tram zum Rosenheimer Platz / Gasteig ca. 8 Minuten, zum Max-Weber-Platz / Klinikum Rechts der Isar ca. 13 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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