***Zeit zum Strahlen*** Sonnige 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Gartenanteil

Kaufpreis

736.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2020		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese hochwertige und sonnige Neubau-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien in Obersendling. Das Haus wurde erst 2020 fertiggestellt.
Ruhig und doch in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln

Ein lichtdurchflutetes offenes Wohnkonzept wird Sie begeistern und lässt keine Wünsche offen. Alle Wohnräume sind mit Eiche Echtholzparkett ausgestattet. Die gut ausgestattete maßgefertigte offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus hat man direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil. Dort erwartet Sie eine traumhaft schöne Außenterrasse die zur Süd-Westseite ausgerichtet ist, sowie ein Gartenanteil der ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

- sonnige Westterrasse mit Gartenanteil
- hochwertige Schreiner-Küche im Wert von ca. 20.000,-- € mit Markengeräten von Siemens Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombination, Induktionsherd, Apothekerschrank und vielen Extras.
- weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Ventilatorgestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rolläden
- weiße exklusive Holz-Innentüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videogegensprechanlage
- helles, großes, hochwertiges tageslicht Bad, Waschmaschinen-Anschluss, bodengleiche großzügige Dusche
- großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eiche Schiffsboden-Parkett
- zusätzlich geräumiges Kellerabteil
- Objekt ist barrierefrei (Eingang und Keller)
- Fahrstuhl
- im Keller zusätzlicher separater Wasch- und Trockenraum,
- Abstellraum für Fahrräder
- Tiefgarage (Duplex) mit Funkfernbedienung

barrierefrei
Fußboden: Parkett
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben hre Ansprechpartnerin ist Frau Martina Schwager, mobil erreichbar unter +49-171-2825758

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 300,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

Kameraüberwachung

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	34.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2030/06/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Das Haus befindet sich in einen ruhigen Wohnlage umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Biergärten und Restaurants befinden sich unmittelbare Nähe.
Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten fussläufig zu erreichen, zur U3 gelangen Sie fussläufig in 8 Minuten, diese bringt sie auf dem direkten Weg in nur 14 Minuten an den Münchner Marienplatz.
Ideale Autobahn Anbindung A95 / A96 und perfekte Anbindung auch zum Mittleren Ring.

Der südliche Stadtrand von München als Lebensmittelpunkt kann rundum überzeugen und bietet durch seine gute Infrastruktur einen hohen Freizeitwert.
z.B. zum täglichen Joggen im Südpark oder entlang der Isar. Der nur einen Katzensprung entfernte Forstenrieder Park gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens. Hier lässt sich bei einem ausgedehnten Sparziergang oder beim Rad fahren der Alltag vergessen. Dazu kommt noch die Nähe zu den Seen und Bergen in der Region. In nur ca. 20 Autominuten sind Sie bereits am Starnberger See. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Bricks & Mortar Immobilien München GmbH Frau Martina Schwager Gistlstraße 64 82049 Pullach

Telefon	+49 (0) 171 282 57 58, +49 (0) 89 23 16 444 0 (Zentrale)
Fax	+49 (0) 89 23 16 444 99
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