Login
weitere Angebote

    Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum

    1.075.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
    Außenansicht Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    Außenansicht
    • Außenansicht Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Grundriss Wohnung Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Grundriss Hobbyraum Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Außenansicht Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Wohn-/ Esszimmer Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Wohn-/ Esszimmer Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Badezimmer Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Duschbad im 1. UG Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Flur Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Flur Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Schlafzimmer Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Arbeits-/ Kinderzimmer Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Dachterrasse Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Dachterrasse Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum
    • Visitenkarte Makler Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertigen Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/7187 / ID: 17488276)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Vöhl (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59524, 0170 7733789
    089 2167-959524
    Kosten
    Kaufpreis
    1.075.000,00 €
    Preis/m²
    8.669,35 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens: Harlaching-Menterschwaige. Das Haus wurde 1998 auf einem alten Villen-grundstück errichtet und fügt sich wunderbar in die dortige Bebauung ein. So entstand diese wunderschöne Dachterrassenwohnung mit Blick in das parkähnliche Grundstück.

    Die ca. 124 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit toller Sonnenterrasse. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein Arbeits-/ Kinderzimmer mit zusätzlichem Balkon, ein schönes Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie Vorrichtung für eine Badewanne, Küche, Diele und eine separate Gäste-Toilette machen das Wohnen hier äußerst angenehm. Auf der teilweise überdachten Dachterrasse lässt sich ebenfalls der Tag genießen. Der Außenwasserhahn macht Ihnen die Bewässerung Ihrer Pflanzen so einfach wie möglich und die vom Wohnzimmer steuerbaren Lichtauslässe und Steckdosen sorgen für gute Beleuchtungsmöglichkeiten. An kühlen Tagen schaffen die 4 elektrischen Heizstrahler eine angenehme Wärme auf der Terrasse.

    Die Tiefgarage erreichen Sie mit dem Lift ohne Umwege und bequem über das Treppenhaus, ebenso wie die Waschküche, die Ihnen einen eigenen Platz für Ihre Waschmaschine bietet.

    Zur Wohnung gehört zudem ein im Untergeschoss gelegener, großzügiger Hobbyraum (ca. 28 m²) mit Wohnraumqualität (Fenster und Rollladen) und angrenzendem Duschbad mit Fenster. So eignet er sich hervorragend als privates Arbeits- oder Gästezimmer. Der Kaufpreis hierfür beträgt 150.000,00 EUR.

    Die derzeitigen Eigentümer bleiben als zukünftige Mieter in der Wohnung. Der Mietvertrag sieht eine Kaltmiete von monatlich 2.500,00 EUR zzgl. Nebenkosten und den Verzicht einer Eigenbedarfsanmeldung sowie einer Mieterhöhung für die nächsten 10 Jahre vor.

    Kaufpreis Wohnung: 1.075.000,00 EUR
    Kaufpreis Hobbyraum: 150.000,00 EUR
    Kaufpreis 2 Garagenplätze: 60.000,00 EUR
    Gesamtkaufpreis: 1.285.000,00 EUR

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Harlaching

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 482,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1998
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching – Menterschwaige ist eine attraktive Wohngegend im Südosten Münchens. Dieses gehobene und alte Villenviertel, das von hochwertigen Neubauten ergänzt wird, gilt aufgrund seiner exponierten Lage und der Nähe zum Stadtzentrum als eine der teuersten und attraktivsten Gegenden Münchens. Der Stadtteil vereint eine Villengegend an den „Isarauen” mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier liegt z. B. auch der ehemalige Gutshof und jetzige Biergarten „Menterschwaige” oder die Isar mit ihren „Auen” und Naherholungsgebieten. Auch der „Perlacher Forst” beginnt nur ca. hundert Meter entfernt und führt Sie auf Forstwegen z.B. zur „Kugler Alm”. Bekannt ist Harlaching auch durch die beiden Fußballvereine „FC Bayern” und „TSV 1860 München”, die dort ansässig sind. Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die „Isarauen”, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder der Stadtwerke München: Zum einen das „Schyrenbad”, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad „Giesing-Harlaching”, das nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen 2013 wiedereröffnet wurde. Beide sind von Harlaching aus gut zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Vöhl (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59524, 0170 7733789
    Fax 089 2167-959524
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.