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    Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,54 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
    Titel Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...
    Titel
    • Titel Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...
    • Dachterrasse Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...
    • Wohnungseingang Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...
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    • Wohnzimmer Wunderbare Kapitalanlage! Was für eine Gelegenheit...
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (KL12545 / ID: 16148134)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis Inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,54 m²
    Nutzfläche ca.
    43,06 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem ca. 673 m² großen Grundstück ist im Frühjahr 2013 ein sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Tiefgarage entstanden.
    Die als Penthouse konzipierte Dachgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern und zwei Bädern. Sie besitzt einen überdurchschnittlich großen Wohnbereich mit einem Kamin der Marke Brunner, offener, voll ausgestatteter Küche, eine weitläufige, umlaufende Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Aufgrund der Bauweise sind störende Dachschrägen nicht vorhanden. So ergeben sich attraktive, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
    Im Untergeschoss sind neben dem gemeinsamen Wasch- und Heizungsraum ein geräumiger Fahrradabstellraum und die Kellerräume der einzelnen Wohnungen situiert.
    In der anschließenden Tiefgarage ist für jede Wohnung ein ebenerdiger, bestens anzufahrender Stellplatz vorhanden. Sollten Sie ein E-Auto haben, so gibt es hier selbstverständlich einen Anschluss.
    Das Gebäude wird mit einem Blockheizkraftwerk und einer Gastherme beheizt und ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Personenaufzug zur Verfügung.
    Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr hohen Standard aus. Sei es das massive Eichenparkett oder die großen Fliesen, die 3-fach verglasten Fenster, das Sicherheitssystem der Türen, das fortschrittliche Heizungssystem oder die Lichtkuppeln in der Decke der Flure, damit man keinen Sonnenstrahl verpasst. Hier erwerben Sie eine sehr solide Kapitalanlage, an der Sie sehr viele Jahre Freude haben werden.

    - Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung
    - Personenaufzug in alle Etagen
    - Treppenhausbodenbelag und Wandsockelleisten aus Granit
    - Die Balkone sind mit Bangkirai-Hartholz, die Terrassen in Werkstein ausgeführt
    - Vorbaurolläden mit Rolladenpanzer aus Aluminium
    - Alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
    - Großes Glasdach auf der Terrasse
    - Natursteinfensterbänke
    - Türelemente in Sonderhöhe 2,11 m
    - Sicherheitseingangstüre mit Kamera
    - Hochwertiges Massivholzparkett in Eiche natur, gebürstet und geölt, in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
    - in dem Dielen - und Flurbereich sind große Fliesen verlegt
    - Deckenkuppeln in den Fluren
    - In allen Wohnräumen Fußbodenheizung als Vollraumheizung
    - Kamin der Marke Brunner im Wohnzimmer
    - Fenster: Isolierglas als 3-fach Wärmeschutzglas
    - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken.
    - Die Bäder haben darüber hinaus einen Badheizkörper in Edelstahl und rahmenlose Duschtrennwände
    - Elegante Keramik-Serie und Badarmaturen der Marke Villeroy & Boch
    - Voll ausgestattete Küche mit Spezialdunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld
    - Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - großes separates Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - Waschkeller
    - Tiefgarage mit elektrischem Tor und Elektroauflademöglichkeit

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 153.60qm
    Kellerfläche: 9.68qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 153.60qm


    Zusätzliche Angaben Kaufpreis: 650.000,-
    Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, da der Verkäufer ein eingetragenes Wohnrecht bekommen möchte.
    Sein Alter beträgt 73 Jahre.
    Dies ist im Kaufpreis hinreichend berücksichtigt worden. Somit wird keine laufende Miete bezahlt.
    Das Hausgeld wird vom Verkäufer auch zukünftig bezahlt.
    Hier erwerben Sie eine sehr solide Kapitalanlage, an der Sie sehr viele Jahre Freude haben werden.

    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    48.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    48.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    48.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pasing, die Stadt in der Stadt!
    Pasing vereint alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit der Beschaulichkeit und Ruhe der vorstädtischen Provinz. Pasing ist deutlich älter als die Stadt München selber und verfügt über eine eigenständige, von München unabhängige Infrastruktur.
    In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Pasing-Arcaden, die keine Einkaufswünsche offen lassen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man hier genauso finden, wie Bekleidung, Kosmetik, Elektronik etc. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielfältig: vom kleinen Imbiss, über Cafés bis hin zur asiatischen oder italienischen Küche ist hier alles geboten. Eine große Nachfrage erfährt der Pasinger Viktualienmarkt. Der "kleine" Bruder vom bekannten innerstädtischen Pendant liegt gleich neben dem Pasinger Rathaus. Auf einer Fläche von 400 m² bietet der Markt alles, was das Herz begehrt. Seit fast einem Jahrhundert versorgt der Markt Pasing mit frischen Lebensmitteln.
    Pasing gilt heute als "Schulstadt", da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und Hochschulen angesiedelt sind. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Forstenrieder Park mit seinen zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen, sowie den beliebten Ausflugszielen im "Fünf-Seen-Land" zwischen Starnberger See und Wörthsee. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist schnell zu erreichen.
    Die Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Transfer zu den Autobahnauffahrten Richtung Norden und Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Am nahe gelegene Pasinger Bahnhof können Sie die Stammstrecke der S-Bahn genauso nutzen, wie den Fernreiseverkehr der Deutschen Bahn. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
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