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    Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,49 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Blick von der Hofseite Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    Blick von der Hofseite
    • Blick von der Hofseite Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • Charmante Diele mit Zugang zu allen Räumen Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • Vorhandene funktionsfähige Einbauküche Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras
    • QR-CodeLink zum Exposee auf unserer Homepage Wohnung zum sofortigen Bezug für die junge Familie nahe des Harras

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (435003-04029 / ID: 16763830)
    81369 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-72, 0176 84157420
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Preis/m²
    6.570,30 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,79 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,49 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Gebäude in der Karwendelstraße, nur wenige Gehminuten von Sendlings zentralem Knotenpunkt "Am Harras" entfernt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, ist jedoch durch die Lage des Aufzugs in den Zwischengeschossen nicht barrierefrei begehbar.

    Sie betreten die Wohnung und finden sich in einer charmanten Diele mit Rundbogen wieder, die alle Räume der Wohnung erschließt. Zur Linken des Eingangs befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Platz vom Staubsauger bis zum Bügelbrett bietet. Ebenfalls linker Hand gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, welche mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist. An die Küche anschließend folgen die beiden Schlafzimmer, das größere mit Zugang zum Ostbalkon. Zur rechten Seite der Diele erschließt sich das helle Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Glasflügeltüren, die das Zimmer nach Westen hin zum Balkon ins Freie erweitern.

    Die Wohnung eignet sich hervorragend für die urbane Kleinfamilie oder Paare, steht aktuell leer und ist zum sofortigen Bezug geeignet. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung bietet sich die Einheit an.

    * Laminat in allen Wohnräumen mit neue Fußbodenleisten, Fliesen in Bad und Küche
    * voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden
    * 2 Balkone, Wohnzimmerbalkon nach Westen, Schlafzimmerbalkon nach Osten ausgerichtet
    * innenliegendes Wannenbad mit neuem Waschbecken und neuer Toilettenschüssel
    * Wände frisch gestrichen
    * Türen frisch lackiert
    * Gegensprechanlage
    * Aufzug (Halt in Zwischenstockwerken)
    * Kellerabteil

    Die Wohnung ist im aktuellen Zustand als Mietobjekt sehr gut zu vermieten, bei Eigennutzung würde von Ihnen ggf. das Bad saniert und die Einbauküche ersetzt werden. Auch eine Neuverlegung der Böden mit Niveauausgleich zwischen allen Räumen wäre eine mögliche Maßnahme zur Erhöhung der Wohnqualität.

    Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen 5 Jahren in folgenden Bereichen saniert:

    Betonsanierung an straßenseitigen Balkonen, Teilwärmedämmung Fassade und Hofdurchfahrt sowie entsprechender Anstrich an den betroffenen Fassaden (ca. 115.000 EUR)
    Dämmung oberste Geschoßdecke / Spitzboden (ca. 35.000 EUR)
    Nachrüstung Wasseraufbereitungs- und nachfüllanlage (ca. 2.000 EUR)
    Erneuerung Personenaufzug im vergangenen Jahr

    Damit wurden in den letzten 5 Jahren weit über 150.000 EUR in das Gemeinschaftseigentum investiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2003 und die Fenster wurden Mitte der 90er Jahre erneuert.

    Trotz der erfolgten Sanierungen liegt der Rücklagenanteil, der mit der Wohnung verkauft wird bei rund 4.500 EUR. In den kommenden Jahren steht die Sanierung des Aufzugs im Nebeneingang sowie die Gestaltung der Hofanlagen zur Diskussion.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben mehr Bilder, Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage http://www.postbank-immobilien.de/muenchen

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Objekt, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und einer 360° Tour durch das Objekt vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Dieses Objekt wir exklusiv durch Postbank Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse bzw. der DSL Bank, überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 267,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12550 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    160 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.04.2013
    Gültig bis
    2023/04/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die bayrische Landeshauptstadt München wurde schon mit vielen Titeln geehrt, ob Isar-Athen oder nördlichste Stadt Italiens, Stadt mit Herz, heimliche Hauptstadt oder Millionendorf. Egal, welchen Titel Sie mit dieser schönen Stadt im bayrischen Voralpenland verbinden, aus jedem spricht die Attraktivität der Stadt als Lebensraum, Arbeitsort und Immobilienstandort.

    Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtviertel Sendling, nur wenige Gehminuten vom Stadtteilmittelpunkt "Am Harras" entfernt. Hier haben Sie Anschluß an die U3 und U6, den Expressbus X30, die S7 und die BOB sowie diversen Metro- & Stadtbuslinien.

    Mit dem Auto ist beste Anbindung an den Mittleren Ring (B2R) sowie die Autobahnen A95 (Garmisch) und A96 (Lindau) gegeben. Der Harras hat durch seine kürzliche Neugestaltung eine enorme Aufwertung erfahren und ist heute lebendiger Mittelpunkt des Stadtviertels und Ort diverser Veranstaltungen im Jahresverlauf.

    Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit ausreichenden Parkmöglichkeiten vor der Türe. In fußläufiger Entfernung finden Sie ein Ärztehaus, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, die Volkshochschule, Apotheken, ein Fitnessstudio, Bäcker, Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs.

    Mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten im Westpark oder im Neuhofer Park sowie dem neu geschaffenen Heckenstaller Park mit vielseitigen Freizeitangeboten. Auch Biergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung.

    Alles in allem ist München ein Standort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft, in dem ein Immobilieninvestment lohnt. Greifen Sie zu. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-72, 0176 84157420
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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